סכסוך על הבית; המחוזי הורה לנציגת א. פרנקו בנין והנדסה להתייצב בישראל
- לפני 4 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי מרכז־לוד דן בסכסוך נדל"ן סביב עסקת מכר שלא יצאה לפועל, לאחר שבני זוג טענו כי הסתמכו על התחייבות לרכישת בית צמוד־קרקע יוקרתי בהוד השרון, בשווי של 5.8 מיליון שקל, מחברת א. פרנקו בנין והנדסה בע"מ. לטענתם, הם מכרו את ביתם הקודם במחיר מופחת כדי לממן את העסקה, אך נותרו ללא הבית וללא ההסכם שעליו הסתמכו.
בפני השופטת יעל מושקוביץ (בצילום) נדונה בקשה של הנתבעות להעיד מארצות הברית באמצעות היוועדות חזותית. בהחלטה הודגש כי “דרך המלך” היא עדיין עדות פיזית באולם בית המשפט, אך לצד זאת קיימת כיום נכונות רחבה יותר לאפשר עדויות מרחוק, במיוחד כאשר קיימים קשיים רפואיים, מגבלות הגירה או נסיבות חריגות אחרות.
לפי התביעה, יצחק אורן וליאורה אורן ניהלו משא ומתן מתקדם לרכישת בית פרטי מתוך ארבעה בתים צמודי־קרקע שנבנו בהוד השרון, על מקרקעין שבבעלות רחל פרנקו. לטענתם, סוכם בעל פה כי הבית יימכר להם תמורת 5.8 מיליון שקל, כאשר מועד המסירה נקבע לספטמבר 2021, ואף בוצעו התאמות ושדרוגים בנכס בהתאם לדרישותיהם.
לטענת התובעים, הנתבעות הודיעו בשלב מאוחר כי לא יוכלו לחתום על הסכם מכר בשל שיקולי מס, אך במקביל המשיכו להציג מצג שלפיו העסקה תושלם בהמשך. לדבריהם, רק לאחר שמכרו את ביתם והתארגנו למעבר, התברר להם כי הנתבעות ניהלו משא ומתן עם רוכשים אחרים ואף מכרו נכס אחר במחיר גבוה יותר.
מנגד, רחל פרנקו וחברת א. פרנקו בנין והנדסה בע"מ טענו כי מעולם לא נחתם הסכם מחייב למכירת הבית. לטענתן, כבר בתחילת הדרך הובהר לתובעים כי קיימת מניעה להשלים עסקת מכר בשל השלכות מס, ולכן התנהלו רק מגעים אפשריים להסכם שכירות זמני. עוד נטען כי התובעים בחרו למכור את ביתם על דעת עצמם בלבד.
בהמשך ההליך ביקשו הנתבעות לאפשר לרחל פרנקו ולבנה, ניסן פרנקו, להעיד מארצות הברית באמצעות היוועדות חזותית. לטענתן, רחל פרנקו, בת 77, סובלת מבעיות לב, רקע אונקולוגי ובעיות גב, וטיסה ממושכת לישראל עלולה לסכן את בריאותה. בנוסף נטען כי ניסן פרנקו מצוי בהליכי הגירה מתקדמים בארצות הברית, ויציאה מהמדינה עלולה לשלול את מעמדו.
מנגד, התובעים טענו כי מדובר בבקשה שהוגשה בשיהוי ובחוסר תום לב, לאחר שהנתבעת טסה לארצות הברית בידיעה ברורה כי עליה להעיד בישראל. עוד נטען כי שאלת המהימנות נמצאת בלב הסכסוך, ולכן קיימת חשיבות מכרעת לחקירה פרונטלית באולם. לדבריהם, הנתבעות ניסו ליצור “עובדה מוגמרת”, העלולה לעכב את ניהול ההליך למשך חודשים ארוכים.
בסופו של דבר, קיבלה השופטת מושקוביץ את הבקשה באופן חלקי בלבד. נקבע כי רחל פרנקו תידרש להתייצב פיזית בבית המשפט, לאחר שנקבע כי טסה לארצות הברית בידיעה שעליה להעיד בישראל. מנגד, ניסן פרנקו יורשה להעיד מקליפורניה בהיוועדות חזותית, לאחר שבית המשפט קבע כי חיובו להגיע לישראל עלול לפגוע באופן בלתי מידתי בהליכי ההגירה שלו וביכולתו לשוב לארצות הברית. 25712-11-22
תגובות