מפקחת מקרקעין הורתה: הרחבות בבית משותף ייהרסו ללא אישורי דיירים
- 9 ביוני
- זמן קריאה 2 דקות
מפקחת על רישום מקרקעין בחיפה קבעה כי חברת “פלסטלינה אומנות היצירה” תידרש להרוס הרחבות ושינויים שביצעה בבית משותף בשדרות מוריה, אם לא תשיג את האישורים וההסכמות הנדרשים. ההליך עסק בסכסוך בין נציגות הבית לבין החברה, המחזיקה במספר יחידות בבניין ומפעילה במקום חנות, מחסן ומשרדים.
את ההחלטה קיבלה המפקחת יעל ליבוביץ (בצילם), שבפסק דין מפורט קבעה כי חלק מהעבודות בוצעו ללא היתר בנייה וללא הסכמות בעלי הדירות, כנדרש לפי חוק המקרקעין. עם זאת, המפקחת העניקה לנתבעת פרק זמן להסדרת האישורים, בטרם תבוצע הריסה בפועל של חלק מהבנייה שבוצעה במקום.
לטענת נציגות הבית ובעלי הדירות, החברה הרחיבה חנות לכיוון גרם מדרגות משותף, הגדילה מחסן על חשבון רכוש משותף, סגרה קומת עמודים באמצעות קירות וחלונות, והתקינה דק, פרגולה ומצלמות אבטחה — וכל זאת ללא היתרי בנייה וללא קבלת האישורים הדרושים מהדיירים בבניין.
מנגד, טענה החברה כי חלק גדול מהעבודות בוצע לטובת כלל הדיירים ושיפר את מצב הבניין. עוד נטען כי המדרגות החדשות החליפו מדרגות ישנות והרוסות, הדק והפרגולה משמשים את כלל הדיירים, וסגירת קומת העמודים נועדה למנוע מפגע אסתטי ולשפר את חזות המבנה כולו.
המפקחת קבעה כי הרחבת החנות והמחסן בוצעו ללא היתר בנייה ומבלי שהוצגו ההסכמות הנדרשות מבעלי הדירות במבנה הקדמי. נקבע כי אם החברה לא תשיג בתוך 30 ימים הסכמות בכתב מהדיירים, ולא תפעל לקבלת היתר בנייה בתוך שנה, יהיה עליה להרוס את התוספות ולהחזיר את המצב לקדמותו.
באשר לדק, לפרגולה ולגרם המדרגות, נקבע כי מדובר בתוספות “נאות”, המשפרות את השימוש של כלל הדיירים ברכוש המשותף. עם זאת, מאחר שהעבודות בוצעו ללא אישור האסיפה הכללית, הורתה המפקחת לכנס אסיפת דיירים, שתכריע אם לאשר את השארתן או להורות על פירוקן.
תביעת הדיירים להסרת מצלמות האבטחה נדחתה, לאחר שנקבע כי המצלמות אינן פוגעות בפרטיות ואינן מכוונות לשטחים פרטיים. בסופו של ההליך חויבה החברה לשלם לתובעים 25 אלף שקל הוצאות, לאחר שהמפקחת קבעה כי פעלה “כבעלת הבית כולו”, תוך ביצוע שינויים ברכוש המשותף ללא היתרים והסכמות כנדרש. מס' תיק: 8/213/25
תגובות