סכסוך שכנים על חניה ברחוב בן גוריון בת"א הסתיים בחיוב של 15 אלף שקל
- לפני יומיים (2)
- זמן קריאה 2 דקות
בית משותף בתל אביב עמד במוקד מחלוקת בין נציגות הבית לבעלת דירת הגג בנוגע לשטח בחזית הבניין. המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי (בצילום), בחנה את התקנון המוסכם, שהעניק לבעלת הדירה זכות להכשיר את השטח לחניה ללא הסכמת יתר הדיירים, בכפוף לאישור הוועדה המקומית והרשויות המוסמכות.
המחלוקת נגעה לבית משותף ברחוב בן גוריון 49 בתל אביב, הכולל 9 דירות. בעלת הדירה בקומה הרביעית הסתמכה על תקנון מוסכם שנרשם בשנת 2022, שהתיר לה להכשיר שטח שסומן בתשריט כחניה. נציגות הבית טענה כי השטח הפך לחניה פרטית והוצבו בו שער חשמלי ומחסום, ללא האישור הנדרש.
בעלת הדירה טענה מנגד כי בעלי הדירות הסכימו מראש להקצות את השטח לחניה פרטית לדירת הגג, וההסכמה עוגנה בתשריטים ובתקנון. לדבריה, היא שילמה עבור הזכות ועומדת לה "זכות שימוש בלעדית וייחודית" בשטח. לאחר הגשת התביעה החלה לקדם את הליכי הרישוי באמצעות מודד ואדריכל.
המפקחת ארפי מוראי עמדה על מעמדו של תקנון הבית המשותף, המהווה מעין "חוקה" המסדירה את היחסים בין בעלי הדירות. התקנון הוא חוזה המחייב אותם, וכאשר הוא נרשם בפנקסי המקרקעין הוא מקבל מעמד קנייני ומחייב גם בעלי דירות שהצטרפו לאחר רישומו. את הוראותיו יש לפרש לפי לשונן וכללי פרשנות החוזים.
במקרה הנדון קבעה המפקחת כי לשון התקנון "בהירה ומובילה למסקנה ברורה". בעלי הדירות אמנם הסכימו מראש להכשרת השטח לחניה, ללא צורך בהסכמה נוספת מצדם, אך התקנון הכפיף זאת לאישור מוסדות התכנון והרשויות המוסמכות. "אין די בהסכמת בעלי הדירות בבית המשותף", קבעה, כל עוד התנאי התכנוני לא התקיים.
ארפי מוראי קבעה כי הסכמה חוזית וקניינית בין בעלי דירות אינה גוברת על דיני התכנון והבנייה. בעלי הדירות רשאים להסדיר ביניהם שימוש בדירות וברכוש המשותף, אולם ההסכמה כפופה לתוכניות ולהיתרים החלים על הבניין. שימוש שאינו תואם אותם עשוי להיות אסור גם כאשר כל בעלי הדירות הסכימו לו.
המפקחת הוסיפה כי לפי חוק החוזים, כאשר חוזה טעון הסכמה של צד שלישי או רישיון על פי דין, קיימת חזקה שקבלת האישור היא תנאי מתלה. במקרה זה התקנון הפריד בין שני המישורים. במישור הקנייני ניתנה לבעלת הדירה הסכמת הדיירים, ואילו במישור התכנוני נדרש אישור הרשויות, שלא ניתן.
התביעה התקבלה. בעלת הדירה נדרשה לסלק את ידה מהשטח, להסיר את השער החשמלי והמחסום ולהפסיק להשתמש בו לחניה. עם זאת, נקבע כי אם יתקבל בעתיד אישור הרשויות, ניתן יהיה להכשיר את השטח בהתאם לתקנון. בנוסף חויבה בעלת הדירה בהוצאות משפט בסך 15 אלף שקל. 5/674/2024
תגובות