המחוזי לא התערב בהחלטת המפקח: הערעור נדחה והמערער ישלם 3,500 שקל
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה ערעור שהוגש בעקבות סכסוך שכנים על נזקי רטיבות ונזילות בדירה. השופטת מירה דהן קבעה כי אין מקום להתערב בהחלטת המפקח אלעד אזר (מימין) על רישום המקרקעין, שסילק את התביעה על הסף לאחר שקבע כי האדנית שבמוקד המחלוקת היא רכוש משותף ולא חלק מדירת השכן.
המערער, דמיטרי גופשטיין, הגיש את הערעור נגד דודו אזולאי לאחר שתביעתו נדחתה אצל המפקח אלעד אזר על רישום המקרקעין באשדוד. גופשטיין טען כי מקור חדירת המים לדירתו אינו מוגבל לאדנית, אלא נובע גם מליקויים בתוך דירתו של אזולאי, ובהם סימני רטיבות, התנפחות משקופים וקצרים חשמליים.
לטענת גופשטיין, המפקח שגה כאשר צמצם את המחלוקת לשאלת מעמדה של האדנית וסילק את התביעה בשלב מוקדם, אף שלדבריו הונחו לפניו חוות דעת סותרות באשר למקור הנזילה. הוא ביקש למנות מומחה אובייקטיבי שיכריע מהו מקור חדירת המים ולהחזיר את התיק לבירור עובדתי מלא.
מנגד, אזולאי טען כי האדנית רשומה בצו הבית המשותף כרכוש משותף, וכי עצם סמיכותה לדירתו אינה הופכת אותה לרכוש פרטי שלו ואינה מטילה עליו אחריות אישית לתיקונה. עוד טען כי גופשטיין לא הציג בסיס משפטי או עובדתי שמצדיק הטלת אחריות ישירה עליו.
בית המשפט קיבל את עמדת המשיב וקבע כי מהחומר עולה שהאדנית, המכונה גם "גגון", אינה מוצמדת לדירת אזולאי אלא מהווה חלק מהרכוש המשותף של הבניין. השופטת דהן קבעה כי משכך, האחריות לתחזוקתה מוטלת על נציגות הבית המשותף, ולא על אזולאי באופן אישי.
במהלך ההליך נקבע גם כי גופשטיין קיבל הזדמנות להציג טיעונים ואסמכתאות משפטיות שיבססו אחריות אישית של בעל דירה לשטח שאינו מוצמד אליו קניינית, אך לא הגיש את הנימוקים והמסמכים שנדרשו. בנוסף, נדחתה טענתו בעניין המצאת כתב התביעה, לאחר שנקבע כי מסירה ראשונה בדואר אלקטרוני לא נעשתה כדין.
בסופו של דבר, בית המשפט דחה את הערעור על כל חלקיו והותיר את החלטת המפקח על כנה. גופשטיין חויב לשלם לאזולאי הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 3,500 שקל. עם זאת, נקבע כי אם קיימים נזקי רטיבות אחרים שאינם קשורים לאדנית, הוא רשאי להגיש בעניינם הליך נפרד. 87320-08-26
תגובות