העליון: הרוכשים יירשמו כבעלי נכס בחולון - אבל לא יוכלו למכור אותו
- לפני 3 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט העליון נעתר באופן חלקי לבקשה לעיכוב ביצוע, ולאחר בחינה מדוקדקת של מלוא החומר והטענות שהובאו בפניו קבע כי העברת הבעלות במקרקעין תתאפשר, אך ללא אפשרות למכירת הנכס לצד שלישי עד להכרעה בערעור.
בפסק הדין, שניתן על ידי השופטת דפנה ברק-ארז (בצילום), נדונה בקשתו של גיל עם מזרחי לעכב את ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב. במוקד ההליך עמדו זכויות במקרקעין בחולון, שנרכשו על ידי המשיבים כבר בשנת 1999, ואשר רישומן התעכב במשך שנים.
הסכסוך נולד סביב חוזה מכר משנת 1999, אשר המבקש ביקש לבטל לאורך זמן, אף שקיים פסק דין חלוט משנת 2004 שקבע כי העסקה תקפה וכי מלוא התמורה שולמה. בפסק הדין האחרון הורה בית המשפט המחוזי על ביטול עיקולים שהוטלו לבקשת גרושת המבקש, וכן על מחיקת הערות לטובת רשות המיסים, לצד הנפקת אישורי מס שבח לצורך השלמת רישום הבעלות.
לטענת המבקש, ביצוע פסק הדין יביא לשינוי בלתי הפיך במצב הזכויות במקרקעין, באופן שעלול לסכל את הערעור. מנגד טענו המשיבים כי הם שילמו את מלוא התמורה כבר לפני שנים רבות, וכי אין הצדקה לעכב עוד את השלמת הרישום על שמם.
השופטת ברק-ארז קיבלה את הבקשה באופן חלקי, וקבעה כי יש לאפשר את השלמת רישום הבעלות על שם הרוכשים, אך במקביל להטיל צו איסור דיספוזיציה, שימנע מהם למכור את הנכס לצד שלישי עד להכרעה בערעור. לדבריה, פתרון זה מונע "תאונה משפטית" תוך שמירה על זכויות כלל הצדדים.
עוד נדחתה עמדת רשות המיסים, שביקשה לעכב את הנפקת אישורי המס. השופטת קבעה כי מדובר בחוב כספי ותיק, אשר ניתן לגבותו באמצעים אחרים, וכי אין בכך כדי להצדיק עיכוב ברישום הזכויות.
בהחלטתה הדגישה השופטת כי רישום הבעלות כשלעצמו אינו יוצר נזק בלתי הפיך, שכן אם הערעור יתקבל ניתן יהיה להשיב את המצב לקדמותו - כל עוד הנכס לא הועבר לצד שלישי תם לב. מכאן החשיבות שבהטלת מגבלה על מכירת הנכס בשלב זה.
בסופו של דבר, נקבע כי העברת הבעלות תושלם, אך תוגבל: הרוכשים יירשמו כבעלי הזכויות, אולם ייאסר עליהם לבצע דיספוזיציה בנכס עד להכרעה בערעור, איזון שנועד להבטיח את זכויות הצדדים ולמנוע פגיעה בלתי הפיכה.
תגובות