איחור במסירה עלה ביוקר: חברת הבנייה תפצה רוכשים ב־1.15 מיליון שקל
- לפני 6 ימים
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי קיבל תביעה של עשרות רוכשי דירות באשקלון, וחייב את חברת יואב את רמי בניה, ניהול ופיקוח בע"מ לפצותם בגין איחור במסירת הדירות, לאחר שדחה את טענותיה כי מגפת הקורונה ומבצע "שומר חומות" מצדיקים את העיכוב. בפסק הדין, שניתן על ידי השופט עידו כפכפי (בצילום), נבחנה תביעתם של למעלה מ־50 רוכשי דירות בפרויקט "מחיר למשתכן" בשכונת עיר ימים בעיר.
התביעה נולדה לאחר שהרוכשים חתמו על הסכמי המכר בשלהי 2019 ובראשית 2020, כאשר החברה התחייבה למסור את הדירות עד ליום 31.12.2021. בפועל, מרבית הדירות נמסרו רק החל מאפריל 2022 - איחור של כ־3 עד 4.5 חודשים.
לטענת הדיירים, האיחור נבע מכך שהבניינים לא חוברו לחשמל במועד. לדבריהם, החברה אף הציעה לחבר את הבניינים לגנרטור - פתרון שלטענתם אינו חוקי ואינו מהווה מסירה של דירה ראויה למגורים.
מנגד טענה החברה כי הרוכשים קיבלו דירות במחיר מוזל וכי הם מנסים "להתעשר על חשבונה". עוד נטען כי האיחור נגרם בשל נסיבות שאינן בשליטתה - ובהן הקורונה, מבצע "שומר חומות" ועיכובים מצד חברת החשמל.
השופט כפכפי דחה את הטענות וקבע כי "דירה שאינה מחוברת לחשמל באופן תקין אינה ראויה למסירה", וכי חיבור זמני אינו עומד בדרישות החוק וההסכם. עוד נקבע כי "מלחמה אינה אוטומטית גורם מסכל", וכי גם ביחס לקורונה לא הוכח קשר סיבתי ישיר לאיחור במסירה.
עוד קבע בית המשפט כי האחריות לעיכובים, לרבות מול חברת החשמל, מוטלת על הקבלן, וכי הנתבעת לא הוכיחה כי מדובר בנסיבות שאינן בשליטתה.
בסוגיית הפיצוי נקבע כי הבסיס הוא דמי שכירות ראויים: כ־3,600 שקל לדירות 3 חדרים, כ־4,150 שקל לדירות 4 חדרים, ועד כ־6,800 שקל לדירות גדולות - כאשר הפיצוי מחושב לפי 150% מדמי השכירות לכל חודש איחור.
בסיכומו של דבר, בתביעה העיקרית חויבה החברה לשלם לרוכשים סכום כולל של 1,155,071 שקל, בתוספת הצמדה וריבית כדין ממועד הגשת התביעה. בנוסף חויבה לשלם שכר טרחת עורך דין בסך 63,460 שקל.
תגובות