פרסמו מכרז לבחינת שווי הדירה, ומצאו עצמם מחויבים למכור אותה
- מגזין בית המשפט
- לפני 5 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי לוד דן בסכסוך כספי בהיקף של 8,500,000 ₪, שעניינו עסקת מקרקעין ברחוב פרץ ברעננה. מדובר בנכס שהיה בבעלות שלושה אחים, אשר ירשו את הזכויות בו מאביהם המנוח, ואשר ערכו מכרז למכירת המקרקעין, תוך פרסום הזמנה מסודרת להגשת הצעות ובהתאם למסמכים כתובים שנלוו להליך.
פסק הדין ניתן על ידי השופטת יעל מושקוביץ (בצילום), אשר בחנה את הליך המכרז שבסיומו הוכרזה הצעה בסך של 8.5 מיליון שקלים כהצעה הזוכה. בהתאם לתנאי המכרז, הופקד פיקדון בשיעור של 10% מסכום התמורה, זאת בהתאם למסמכי ההצעה ולהסכם המכר שצורף לה.
התובעים בהליך הם אחי־שי טימור, רפאל זנזורי ובני זנזורי, אשר נטלו חלק במכרז והוכרזו כזוכים בו. מנגד עומדים הנתבעים, גבריאל קיסר, בצלאל קיסר ודניאלה רחמילוביץ, בעלי הזכויות במקרקעין נשוא המחלוקת.
לאחר השלמת הליך המכרז והפקדת הסכום שנדרש, סירבו האחים, גבריאל קיסר, בצלאל קיסר ודניאלה רחמילוביץ, לחתום על הסכם המכר. בעקבות סירוב זה הוגשה התביעה, במסגרתה נטען כי משהמכרז הסתיים, ההצעה הוכרזה כזוכה וכל תנאיו מולאו, התגבשה בין הצדדים התחייבות חוזית מחייבת לרכישת הנכס.
מנגד טענו הנתבעים כי לא התכוונו למכור את זכויותיהם במקרקעין, וכי עריכת המכרז נועדה אך ורק לשמש כלי לבחינת שווי הנכס. לטענתם, ההליך נבע ממחלוקת פנימית, כאשר אחד האחים ביקש לרכוש את חלקיהם של האחרים, ובהקשר זה הובהר להם כי אין בפרסום המכרז כדי לחייבם לקבל הצעה כלשהי או להתקשר בעסקת מכר.
בית המשפט דחה טענות אלו וקיבל את התביעה. נקבע כי התנהלותם החיצונית והאובייקטיבית של הנתבעים העידה על גמירות דעת להתקשר בעסקת מכר, וכי לאורך שלבי המכרז הם הציגו את המקרקעין כנכס המיועד למכירה ואת המשתתפים כקונים פוטנציאליים.
עוד נקבע כי היעדר חתימה פורמלית על הסכם המכר אינו שולל את תוקפו, כל עוד קיים מסמך בכתב העומד בדרישות חוק המקרקעין. בסיום פסק הדין נקבע כי התביעה מתקבלת במלואה, בכפוף לשיערוך סכום התמורה, והנתבעים חויבו לשלם לתובעים הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך של 25,000 ₪, בתוספת מע״מ.
