תביעת ענק ב"סי אנד סאן": ארווין שטרן תבע מיליון שקל לאחר שרוכשת נסוגה
- מגזין בית המשפט
- 28 באוג׳
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 29 באוג׳
בית משפט השלום בבת ים דחה לאחרונה תביעה על סך של 950 אלף שקלים שהגיש בעל דירה בפרויקט "סי אנד סאן" בתל אביב. בפסק הדין נקבע כי לא נכרת הסכם מחייב בין הצדדים וכי הפסקת המשא ומתן לא נעשתה בחוסר תום לב.
השופטת רונית אופיר (הצילום) קבעה כי נסיבות העניין אינן מצביעות על גמירות דעת הדרושה לכריתת חוזה מחייב. עוד ציינה כי התביעה אינה יכולה לעמוד על יסוד טענת חוסר תום לב, שכן נסיגתה של הרוכשת המיועדת נבעה משיקולים אישיים מורכבים ולא מחיפוש נכס חלופי.
התובע, ארווין שטרן, בעל דירה בפרויקט יוקרתי בצפון תל אביב, טען כי הרוכשת הפוטנציאלית חזרה בה מהעסקה ברגע האחרון, לאחר שכבר גובשה טיוטת הסכם מפורטת. לטענתו, עצם פרישתה גרמה לו נזק כספי ממשי, ועל כן דרש פיצוי מוסכם בסך מאות אלפי שקלים.
הנתבעת, אשר פעלה באמצעות עורך דין מטעמה, התעניינה ברכישת הדירה בשנת 2021. המגעים נמשכו פחות משבוע וכללו פגישה בבית קפה עם בן זוגה, בה נסקרו פרטי העסקה. חרף הסכמה עקרונית לגבי המחיר, מועדי המסירה ומספר מקומות החניה, לא נחתם ההסכם.
ביום שליחת הטיוטה האחרונה הודיע בא כוחה של הנתבעת כי היא מנועה מלחתום על החוזה בשל נסיבות אישיות ורפואיות בלתי צפויות. בהודעתו הבהיר כי המוכר רשאי להתקשר עם קונים אחרים. משכך, טען התובע כי מדובר בנסיגה חסרת תום לב המאפשרת את מימוש הפיצוי החוזי.
השופטת בחנה את נסיבות המשא ומתן והגיעה למסקנה כי לא התקיים היסוד הנדרש של גמירות דעת. אף שהתקיים יסוד המסוימות בנוגע לפרטי העסקה, היעדר חתימה על הסכם סופי מלמד כי לא הייתה כוונה מחייבת להתקשר. לחיצת יד במסעדה אינה יכולה להוות ראיה להסכמה חוזית מחייבת.
עוד דחתה השופטת את טענת שטרן כי מדובר בפרישה חסרת תום לב. עדות עורך הדין של הנתבעת הותירה רושם מהימן ולפיה מצבה הנפשי של האישה לא איפשר לה לעמוד בלוחות הזמנים שנכפו עליה. בנסיבות אלו, ציינה, לא ניתן לראות בצעדיה התנהלות פסולה אלא ביטוי לסיכון אינהרנטי במשא ומתן עסקי.
לאור דחיית התביעה במלואה, חויב שטרן לשלם לנתבעת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 60,500 שקלים. בפסק הדין נכתב כי אין זה ראוי לכפות על רוכש פוטנציאלי "הר כגיגית" של הסכם בלתי חתום, וכי יש לכבד את זכותה להפסיק את ההתקשרות בטרם הפכה למחייבת.
תגובות