העליון קבע: הקבלן לא תיקן את הליקויים, רוכשי הדירות עדיין זכאים לפיצוי
- לפני שעתיים (2)
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט העליון קבע כי רוכשי דירה שתבעו קבלן מבלי שנתנו לו הזדמנות נאותה לתקן ליקויי בנייה אינם מאבדים לחלוטין את זכותם לפיצוי. השופט אלכס שטיין (בצילום), בהסכמת השופטים דוד מינץ ויעל וילנר, קבע כי אי־מתן אפשרות לתיקון מצדיק הפחתה בפיצוי, אך לא שלילה מוחלטת שלו.
ההליך החל בתביעה שהגישו שני רוכשי דירות בפרויקט ברמת גן נגד חברת שמי אשקלון בבית משפט השלום בבת ים. לטענת הרוכשים, בדירות התגלו ליקויי בנייה כבר במהלך שנת הבדק, ולכן הם דרשו מהחברה פיצוי כספי בגין הליקויים ועלויות התיקון שנדרשו.
מנגד, החברה טענה כי התביעה הוגשה בטרם עת, עוד במהלך שנת הבדק, ומבלי שניתנה לה הזדמנות נאותה לבצע בעצמה את התיקונים. לטענתה, רוכש שמונע מקבלן את האפשרות לתקן אינו יכול לדרוש לאחר מכן פיצוי המבוסס על מחירי התיקון בשוק החופשי.
בית משפט השלום קיבל את התביעות באופן חלקי. לרוכש אחד נפסק פיצוי של 24 אלף שקל, ולרוכש השני 40 אלף שקל. הסכומים הופחתו משום שהקבלן לא קיבל הזדמנות לתקן. החברה ערערה לבית המשפט המחוזי, שקיבל את הערעור, והרוכשים פנו בעקבות זאת לבית המשפט העליון.
לטענת הרוכשים, שלילה מוחלטת של הפיצוי יוצרת תוצאה שבה קבלן שמסר דירה עם ליקויים עשוי לצאת פטור לחלוטין מעלות תיקונם. מנגד, החברה טענה כי פסיקת פיצוי במקרים כאלה תעודד הגשת תביעות מוקדמות ומנופחות במקום לאפשר לקבלן להשלים את התיקונים בשנת הבדק.
בית המשפט העליון קיבל את הערעור והפך את החלטת המחוזי. שטיין קבע כי אי־מתן הזדמנות לקבלן לתקן אינו שולל את הזכות לפיצוי, אלא משפיע על שיעורו. בפסק הדין נקבע כי "אין הצדקה להעמיד את הקונה בפני שוקת שבורה ולהותיר את המוכר פטור מהעלות שהיה נושא בה ממילא".
עם זאת, העליון קבע כי רוכש שלא אפשר לקבלן לבצע את התיקונים לא יהיה זכאי לעלות התיקון לפי מחירי השוק החופשי. הפיצוי יוגבל לעלות שבה היה נושא הקבלן אילו ביצע את התיקונים בעצמו. במקרה שנדון, הפער בין שתי שיטות החישוב עמד על כ־20%.
בסופו של דבר, קבע העליון כי יש להחזיר לרוכשים את הזכות לפיצוי, אך בסכום מופחת המשקף את עלות התיקון לקבלן ולא את מחיר השוק. בכך נקבע איזון בין זכות הרוכש לקבל פיצוי על ליקויי בנייה לבין זכות הקבלן לקבל הזדמנות ממשית לתקנם בעצמו. 18136-03-26
תגובות