בית המשפט קבע: בעלי דירות במרכז תל אביב ישפצו את הבניין על חשבונם
- לפני שעתיים (2)
- זמן קריאה 2 דקות
בית משפט השלום בהרצליה קיבל תביעה שהגישה עיריית תל אביב נגד בעלי זכויות בבניין ברחוב דיזנגוף 261, בדרישה לשפץ את חזיתותיו על חשבונם. השופטת יעל מרמור־דומב (בצילום) קבעה כי לעירייה סמכות לדרוש את העבודות, וכי בעלי הדירות נדרשים לבצע את השיפוץ בהתאם לדרישות שהוצבו להם.
לטענת העירייה, הבניין ממוקם באחד מעורקי התרבות, המסחר והתיירות המרכזיים בתל אביב, ומצבו המוזנח פוגע בתדמית העיר ובתושביה. העירייה טענה כי בעלי הדירות התעלמו מהתראות ומדרישות רבות שנשלחו אליהם, לא הגישו השגה רשמית במועד, הפרו חובה חקוקה ויצרו בהתנהלותם מטרד לציבור.
מנגד, בעלי הדירות דחו את טענות העירייה וטענו כי הדרישה חורגת מסמכותה. לדבריהם, הסוגיה צריכה להתנהל במישור הארצי, מכוח חוק שיפוץ בתים, המהווה חקיקה ראשית וגובר, לטענתם, על חוק העזר העירוני. עוד טענו כי החוק הארצי מאפשר השתתפות של המדינה בעלויות הכרוכות בביצוע עבודות השיפוץ.
הנתבעים טענו עוד כי העירייה דרשה את השיפוץ בשל מיקומו המרכזי של הנכס, ולא בשל בלאי או הזנחה, כפי שלטענתם דורש חוק העזר. מנגד, העירייה עמדה על סמכותה לפעול לשיפור חזות הבניינים בעיר ודרשה לחייב את בעלי הזכויות לבצע את מלוא העבודות שנכללו בדרישת השיפוץ.
בית המשפט דחה את עמדת בעלי הדירות. השופטת קבעה כי פקודת העיריות וחוק העזר מסמיכים את העירייה לדרוש חזות תקינה ולחייב בביצוע עבודות שיפוץ בחזיתות הבתים. מאחר שהנתבעים לא הגישו השגה במועד, דרישת השיפוץ הפכה לחלוטה, והם מנועים כעת מלתקוף את רשימת העבודות שנדרשו לבצע.
גם הטענה בדבר תחולת חוק שיפוץ בתים נדחתה. נקבע כי החוק, המאפשר השתתפות וסיוע מצד המדינה, אינו חל במקרה הנוכחי, משום שהמתחם שבו נמצא הבניין לא הוכרז כאזור שיפוץ בידי שר הבינוי והשיכון. השופטת קבעה כי העירייה רשאית לבחור כיצד להפעיל את הסמכויות שהוענקו לה בדין.
בית המשפט דחה גם את הטענה שלפיה סמכות העירייה מוגבלת לליקויים שמקורם בבלאי או בהזנחה. בפסק הדין הובהר כי ניתן לדרוש עבודות גם בחלקים שאינם פונים לרחוב. השופטת כתבה כי "הגדרת 'חזית' בחוק העזר כוללת מעטפת חיצונית של הבית מכל צדדיו", ולכן ניתן לדרוש תיקונים גם מאחור.
בסופו של דבר, חייב בית המשפט את בעלי הדירות לפעול בהתאם לדרישת השיפוץ של עיריית תל אביב. עליהם להגיש בקשה לרישיון בתוך חודש, ולהשלים את העבודות בתוך שישה חודשים ממועד קבלתו. בכך התקבלה דרישת העירייה לשיפוץ חזיתות הבניין על חשבונם. 17453-08-21
תגובות