הדירה תימכר בגלל חדלות פירעון, האישה לשעבר תקבל החזר השקעה

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בבאר שבע פסק כי אישה שבן זוגה לשעבר מצוי בהליכי חדלות פירעון זכאית להשבת סכומי כסף ניכרים שהשקיעה בדירת המגורים המשותפת, על אף שהנכס רשום על שמו בלבד. ההכרעה ניתנה במסגרת ערעור שהגישה האישה על פסק דין קודם.

השופט גיל דניאל (בצילום), שדן בערעור, קבע כי אף שאין לאישה זכויות קנייניות רשומות בדירה, יש להשיב לה חלק מן הכספים שהשקיעה במימון הנכס. עוד נקבע כי יש לאפשר לה זכות קדימה לרכוש את הדירה אם תוצע למכירה במסגרת הליכי חדלות הפירעון.

ההליך נפתח לאחר שבשנת 2021 ניתן צו לפתיחת הליכים נגד בן הזוג לשעבר, עקב חובות לנושים שונים. הדירה, שנרכשה לפני הנישואין ונרשמה על שמו בלבד, נכללה במסת נכסיו ועמדה למימוש. האישה טענה לזכויות משותפות, בעוד הנאמן ביקש לממש את הנכס לטובת נושיו.

בפנייתה טענה האישה כי השתתפה במימון רכישת הדירה ושילמה חלק מתשלומי המשכנתא לאורך חייהם המשותפים. לטענתה, עובדות אלו מצדיקות קביעה כי היא זכאית למחצית מהזכויות בדירה. בן הזוג תמך בעמדתה, אולם הנאמן והממונה על חדלות פירעון התנגדו לכך מכל וכל.

עמדת הנאמן הייתה כי האישה לא הוכיחה שיתוף ספציפי בדירה, ולא הציגה מסמכים המלמדים על זכויות בעלות. מאחר שהנכס נרשם מראש על שם הגבר בלבד, טען כי אין לה מעמד קנייני. בית משפט השלום בקריית גת קיבל טענה זו ודחה את בקשתה של האישה.

בערעור נקבע כי אף שאין מקום להכיר בבעלות משותפת בדירה, יש להכיר בזכותה להשבה כספית. בית המשפט המחוזי פסק כי האישה זכאית למחצית מתשלומי המשכנתא ששולמו במשותף, וכן להשבת כל התשלומים שנשאה בהם לבדה לאחר פרידתם של בני הזוג.

עוד נקבע כי שמאי מוסמך יבחן האם ערך הדירה הושבח בתקופת חייהם המשותפים, ואם כן – תקבל האישה מחצית משווי ההשבחה. בכך יובטח כי תרומתה הכלכלית תזכה לביטוי כספי ממשי, לצד המשך אפשרות המימוש לטובת נושי בן הזוג.

לבסוף הדגיש בית המשפט כי עצם הנישואין והחיים המשותפים אינם מקנים זכויות קנייניות בנכס הרשום על שם אחד מבני הזוג בלבד. עם זאת, נשמרו לאישה זכויות השבה והעדפה ברכישת הדירה, בעוד הליכי מימוש הנכס לנושים יימשכו כסדרם בהתאם לדין.

ביהמ"ש קבע: הדירה תימכר בגלל חדלות פירעון