סבוי תל אביב נתבעת ב־12.6 מיליון ש"ח בגין הפרת הסכם לשיפוץ המלון

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בתביעה שהגישה חברת קולונדה גרופ דיבלופמנט אינטרנשיונל נגד חברת סבוי תל אביב 2006 בע"מ, בטענה להפרת הסכם לבניית מלון בן 60 חדרים ברחוב רמב"ם 15 בעיר. ההליך מתנהל בפני השופט אמיר לוקשינסקי-גל (בצילום), וסכום התביעה הכספית עומד על כ־12.6 מיליון שקלים.

לפי כתב התביעה, ההסכם בין הצדדים נחתם במאי 2019, ובמסגרתו רכשה סבוי את הזכויות בנכס, תוך התחייבות לבצע עבודות שימור ולהקים בו מלון. עוד נמסר כי קולונדה שמרה לעצמה זכויות בנייה לניוד לפרויקטים אחרים, בכפוף להשלמת המלון ופעולות השימור.

קולונדה טוענת כי סבוי לא קיימה את התחייבויותיה, וכי חרף קבלת היתר בנייה חלקי - לא בוצעה כל התקדמות ממשית בפרויקט. בנוסף נטען כי סבוי מסתירה ממנה מידע מהותי, ונמנעת מלשתף פעולה בנוגע להוצאת היתר בנייה מלא.

לטענת קולונדה, "ככל שהנתבעת לא תוציא היתר לבניית מלון, הנזק שייגרם לתובעת יהיה בסך של 50,608,058 ש"ח" - סכום המגלם את אובדן האפשרות לממש זכויות בנייה שתלויות בקידום הפרויקט. עוד הוזכרו תביעות אפשריות מצד גופים שרכשו את הזכויות.

בתביעה מודגש כי מדובר ב"הפרה יסודית של ההסכם", המתבטאת בכך שסבוי לא פעלה להוצאת היתר, לא שילבה את נציג קולונדה בהליכי התכנון, ואף ניסתה לשנות את ייעוד המבנה. עוד נכתב כי "סבוי אינה מתכוונת להקים מלון", והצהרותיה נוגדות את התחייבויותיה בהסכם.

קולונדה מעריכה את נזקיה הכוללים בכ־70 מיליון שקלים - בגין אובדן שווי זכויות, תשואה צפויה ותשלומים שביצעה לצדדים שלישיים. התובעת עותרת לחייב את סבוי בפיצוי מיידי של 12,592,752 שקלים, וכן בפיצוי שנתי נוסף של 4.2 מיליון שקלים בגין כל שנה של עיכוב נוסף.

עוד מבוקש מבית המשפט להוציא צו עשה, אשר יחייב את סבוי להשלים את העבודות ולבנות את המלון בהתאם להתחייבויות שנקבעו בהסכם. לטענת קולונדה, מדובר בהתנהלות החורגת מגדר הרשלנות הרגילה, ומהווה הפרה יסודית של החוזה וחובת תום הלב. בנוסף עותרת קולונדה לחייב את סבוי בהוצאות ההליך, לרבות שכר טרחת עורך דין. סכום האגרה ששולם לצורך פתיחת ההליך עומד על 157,314.81 שקלים.

סבוי תל אביב נתבעת ב־12.6 מיליון ש"ח בגין הפרת הסכם להקמת מלון בן 60 חדרים