למרות ההתנגדות: בעלי דירות ברמת אביב חויבו להצטרף לתמ"א 38
- מגזין בית המשפט
- 25 ביוני
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 27 ביוני
המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב, דגנית קציר-ברין, קיבלה בשבוע שעבר תביעה שהגישו מרבית דיירי הבניינים שברחוב ברלינר 10, 12 ו-14 ברמת אביב, וחייבה שני דיירים לחתום על תוספת להסכם תמ"א 38 – שנועדה לשדרג את המבנה, ובפרט לכלול תוספת ממ"דים לדירות.
התביעה הוגשה על רקע פרויקט התחדשות עירונית בבניין בן 24 דירות, שבו התקשרו רוב בעלי הדירות כבר בשנת 2012 עם יזם בהסכם ראשוני. בהתאם להסכם, כל דירה צפויה ליהנות מתוספת שטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ומרפסת בגודל 12 מ"ר, וכן חניה במתקן אוטומטי תת-קרקעי.
בשנת 2020, בעקבות קשיים כלכליים שאליהם נקלע היזם המקורי, הוצע לדיירים לעדכן את ההסכם ולחתום על תוספת – מול יזם חלופי. כל בעלי הדירות, למעט שניים, הסכימו לחתום. לאור סירובם, עתרו יתר הדיירים לבית המשפט בדרישה לחייב את הסרבנים לחתום על המסמכים.
התובעים טענו כי מדובר בפרויקט חיוני שמספק מענה מיגוני ושדרוג נדרש למבנה ישן, וציינו כי "חשיבותו אינה מוטלת בספק במציאות הביטחונית של מדינת ישראל". לטענתם, עיכוב בפרויקט פוגע בכלל הדיירים ומונע את המשך קידומו של התהליך.
הדיירים המסרבים – זיוה וציון בורשטיין, וכן שרה ושלמה הררי – טענו מנגד כי אינם מחויבים לחתום על התוספת, המהווה לטענתם חוזה חדש "הכולל עשרות עמודים" ולדבריהם גם סעיפים מקפחים. הם טענו כי לפי הנוסח הנוכחי לא תעמוד להם הזכות לתבוע את היזם במקרה של הפרה.
המפקחת קציר-ברין דחתה טענה זו, וציינה בהחלטתה: "שוכנעתי כי התוספת להסכם אינה אלא התאמה חוזית נדרשת להסכם המקורי, אשר נועדה להבטיח את המשך קידומו של הפרויקט". היא הדגישה כי מדובר ביוזמה שמקודמת מזה למעלה מעשור, עם התקדמות בפועל – לרבות היתר בנייה.
עוד קבעה כי סירוב הנתבעים אינו סביר: "בהיעדר הצבעה על שינוי מהותי בתמורות, ובהתחשב בהטבות המהותיות שיינתנו לכלל בעלי הדירות – סירובם לחתום פוגע בפרויקט ובאפשרות לגייס ליווי בנקאי".
המפקחת התייחסה גם להארכת לוחות הזמנים בפרויקט בשנה אחת, אך ציינה כי אין מדובר בשינוי מהותי שפוגע דווקא בנתבעים. עוד צוין כי בא-כוח הדיירים העיד שהתוספת להסכם לא תפגע בתוצאה, אלא אף תשדרג אותה – למשל בהחלפת תריסים בחלונות אלומיניום.
לבסוף נקבע כי על הנתבעים לחתום על התוספת להסכם ועל מסמכי הליווי הבנקאי עד ליום 1 ביולי. ככל שלא יעשו כן, תינתן סמכות לעורך הדין של בעלי הדירות לחתום בשמם. עם זאת, נפסק כי זכות התביעה נגד היזם תישמר עבורם, למרות סעיפי הוויתור הכלולים במסמך.
המפקחת חייבה את הנתבעים לשלם הוצאות משפט בסך כולל של 20,654 שקלים לטובת יתר הדיירים.
Comments