קוינט מחדד את המציאות: מה שמתאים לעופות לא מתאים לנדל"ן

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

הפורום השנתי לענף הנדל״ן התקיים בתל אביב על רקע שוק תנודתי, לאחר מלחמת חרבות ברזל, עליית תשומות הבנייה וירידת ריבית ראשונה כמעט שנתיים. בין הנוכחים בלטו נציגי החברות הגדולות, אך היה ברור כי הקרקע הרעיונית שייכת בעיקר למנהל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד ינקי קוינט (בצילום).

קוינט הציג קו מקצועי, מדוד ומבוסס נתונים, שבלט על רקע אמירות אחרות שנשמעו בפורום. הוא הבהיר כי שוק הנדל״ן מונע מיחסי היצע וביקוש ולא רק ממחיר הקרקע, והדגיש כי בעידן של חוסר ודאות נדרשת מדיניות תכנון עקבית ותוכניות ייעודיות לזוגות צעירים, ולא פתרונות פשטניים.

רמי לוי מתח ביקורת וטען כי כ־65 אחוזים ממחיר הדירה הם עלויות מדינה כמו מע״מ, קרקע ואסדרה, וכי עיכובים בהיתרי בנייה מייקרים את הפרויקטים. לדבריו יש לעבור לשיווק בהגרלות שיתמרץ תחרות על איכות, אך עמדתו נתפסה כפשטנית לעומת המורכבות שהציג קוינט.

קוינט השיב בצורה חדה: "מה שמתאים לעופות לא מתאים לנדל״ן". הוא ציין כי גם אם הקרקע תימכר ב־0 שקלים, השפעתה על מחיר הדירה מוגבלת, וכי מחירי הקרקע מצויים בירידה 4 שנים. התשומות הן שהתייקרו, והוא הבהיר שאין משבר דירות, אלא צורך במדיניות ממוקדת.

נציגות החברות אפריקה ישראל למגורים והזרוע היזמית של קבוצת אביב התריעו מפני האטה בהיצע וטענו כי העברת הסיכון ליזמים בלבד מקשה על שוק חדש. הן קראו לחזרה לשיח משותף עם המדינה, אך עמדותיהן הדגישו את הפער בין תפעול יומיומי לבין הבנת מאקרו כוללת כפי שהציג קוינט.

נציגת חברת אביב הוסיפה כי מלאים זמניים ייספגו במהירות בשל גידול האוכלוסין, וכי בתחום הדיור להשכרה אין תמיכה מספקת במימון או בהגנה. הטענות הללו הדגישו שוב כי ללא תכנון מערכתי רחב, כזה שקוינט מציג, השוק צפוי להתמודד עם לחצי שכירות ועלייה במדד.

נציגת חברת נדל״ן נוספת ביקרה את הפחתת הריבית האחרונה "כלאג לרש" וטענה כי האינפלציה מכבידה על היזמים. אך גם סוגיות המימון, שהוצגו כבעיה נקודתית, הותירו את קוינט כקול הרציונלי היחיד שממפה את התמונה המלאה ומסביר כיצד החלטות מקרו משפיעות על היציבות הכוללת של השוק.

ינקי קוינט מחדד את המציאות: מה שמתאים לעופות לא מתאים לנדל"ן