בעל דירה מתל אביב תובע שוכרת בפרויקט W שבפארק צמרת: חייבת 28 אלף ש"ח

מאת: שלמה בן ברוך,

בית משפט השלום בתל אביב הכריע לאחרונה בסכסוך משפטי שהתנהל סביב דירת יוקרה בקומה השביעית, הכוללת שתי חניות, ברחוב ניסים אלוני בלב תל אביב. ההליך התמקד בדרישת פינוי שהוגשה נגד שוכרת שהחזיקה בנכס, בטענה להפרת הסכם שכירות מהותי. ברקע ניצבה מחלוקת עקרונית בדבר זהות הגורם המוסמך להגיש את התביעה, לנוכח העובדה שהנכס מצוי בעיזבון שטרם חולק.

הדיון התנהל בפני השופטת טל פישמן לוי, אשר לא הכריעה לגופה של שאלת הבעלות או תוקפו של ההסכם, אך אישרה את הסכמות הצדדים לפיהן יבוצע פינוי מוסכם של המושכר במועד שנקבע. השופטת נדרשה לבחון טענות עובדתיות כבדות משקל, לרבות האשמות בזיוף חתימה, אי־תשלום דמי שכירות, סירוב להעמדת בטוחות, ומניעת גישה לנכס מצד שוכרת שמחזיקה בו במשך תקופה.

מפרטי התביעה עולה כי השוכרת התגוררה בנכס מכוח הסכם שכירות שנחתם, על פי הנטען, בדצמבר 2024, במסגרתו הוסכם על דמי שכירות חודשיים בסך 4,750 ש"ח. נטען כי הנתבעת חדלה מלשלם את דמי השכירות במשך מספר חודשים, לא העבירה ערבות כנדרש, ולא אפשרה ביצוע תיקונים חיוניים בדירה. סך החוב הנתבע עמד על 28,500 ש"ח.

מנגד, הנתבעת טענה כי החוזה חסר תוקף משפטי, מאחר שנחתם על ידי אדם שאינו הבעלים של הנכס ואינו מוסמך לפעול בשמו. לדבריה, רק מנהל/ת העיזבון מוסמך/ת לפעול בעניינו של נכס המצוי בעיזבון, וכי התביעה הוגשה ללא הרשאה תקפה, תוך ניסיון לעקוף הליכים מוסדרים. עוד טענה כי כלל התשלומים הועברו לחשבון נאמנות רשמי, ולא לחשבון פרטי של התובע.

במסגרת ההסכמות שאושרו בפסק הדין, התחייבה הנתבעת, אנט אזולאי, לפנות את הדירה עד ליום 15 ביולי 2025, בשעה 12:00. כן הוסכם כי תשלם חוב ארנונה בסך 5,200 ש"ח עד ליום 22 במאי, ותעביר ערבות בנקאית בשווי שני חודשי שכירות עד ליום 1 ביוני. הצדדים תיאמו מועדים לצורך ביקורי שוכרים פוטנציאליים, ואישרו ביצוע בדיקת נזילות בדירה על ידי אנשי מקצוע.

השופטת טל פישמן לוי נתנה להסכמות בין הצדדים תוקף של פסק דין, תוך הבהרה מפורשת כי אין בכך כדי להוות הכרעה בשאלה למי מהצדדים עומדת הזכות להחזיק בנכס או להגיש תביעה בעניינו. עוד צוין בפרוטוקול כי כל צד שומר על מלוא טענותיו – לרבות טענות חוזיות, קנייניות ונזיקיות – ככל שיתעורר צורך בהכרעה במסגרת הליך משפטי נפרד. הנתבעת הבהירה כי הפינוי נעשה מתוך רצון לסיים את ההליך.