הפסד לוועדה המקומית ת"א בפרויקט תמ"א; חויבה ב־72 אלף שקל הוצאות
- לפני 4 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב דחה את ערעור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב וקבע כי בעלי הדירות בפרויקט ברחוב בן יהודה, תל אביב, זכאים למלוא הפטור מהיטל השבחה שניתן להם במסגרת תמ"א 38. בכך הותיר בית המשפט על כנה את החלטת ועדת הערר ודחה את ניסיונה של הוועדה לצמצם את היקף הפטור.
בפני השופט אילן צור (בצילום) נדון ערעורה של הוועדה המקומית, שביקשה לבטל את החלטת ועדת הערר המחוזית. לאחר שבחן את הוראות תמ"א 38, טענות הצדדים והפסיקה הרלוונטית, קבע השופט כי החלטת ועדת הערר נשענת על פרשנות אפשרית וסבירה של הדין, ואינה מצדיקה את התערבות בית המשפט.
המחלוקת התמקדה בפרויקט התחדשות עירונית בבניין ברחוב בן יהודה 210, תל אביב. הוועדה המקומית סברה כי יש לצמצם את הפטור מהיטל השבחה שניתן לבעלי הזכויות, בעוד שבעלי הדירות טענו כי הוראות תמ"א 38 מקנות להם את מלוא הפטור גם בנסיבות התכנוניות של הפרויקט.
לפי פסק הדין, המבנה כולל חזית מסחרית, קומת ביניים, שתי קומות מגורים וקומת גג חלקית. במסגרת היתר הבנייה אושר חיזוק המבנה, השלמת קומת הגג והוספת שתי קומות מגורים נוספות לצד קומת גג חלקית. הוועדה המקומית ביקשה להגביל את הפטור בגין זכויות אלה, אולם עמדתה לא התקבלה.
לטענת הוועדה המקומית, החלטת ועדת הערר יצרה למעשה "סל זכויות" חדש, שאינו מעוגן בהוראות תמ"א 38. מנגד טענו בעלי הזכויות כי מדובר בפרשנות התואמת את לשון התוכנית ואת תכליתה. השופט צור אימץ עמדה זו וקבע כי ועדת הערר לא יצרה זכויות חדשות, אלא יישמה את הוראות הדין באופן נכון.
בפסק הדין הדגיש השופט כי מטרתה של תמ"א 38 אינה רק להסדיר את היבטי התכנון, אלא גם ליצור תמריץ כלכלי שיאפשר את מימוש פרויקטי החיזוק. לדבריו, "תכלית התוכנית אינה רק לקבוע מגבלות תכנוניות, אלא גם ליצור מערכת תמריצים אשר תעודד חיזוק מבנים קיימים ותאפשר את היתכנותם הכלכלית של פרויקטים מסוג זה".
השופט הוסיף כי לא מצא בסיס משפטי לפרשנות שהציגה הוועדה המקומית. בפסק הדין כתב כי "לא נפל בהחלטת ועדת הערר פגם המצדיק את התערבותו של בית משפט זה", וקבע כי פרשנות ועדת הערר "אפשרית וסבירה, ועולה בקנה אחד עם לשון ההסדר, תכליותיו והפסיקה הרלוונטית".
בסופו של דבר, דחה בית המשפט את ערעור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב והותיר על כנה את החלטת ועדת הערר. בכך ניצחו בעלי הזכויות בפרויקט ברחוב בן יהודה 210, תל אביב, והוועדה המקומית חויבה לשלם למשיבים הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין בסך 72 אלף שקל.
תגובות