כרישי הנדל"ן פועלים לפנות בן 85 מהמאפייה הוותיקה 'בורקס חיים' בשכונת שפירא

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט קבע: חיים סוסתיאל לא נטש, המאפייה תישאר. אך בעלי הנכס לא מרפים – הערעור במחוזי יבחן האם הדיירים המוגנים באמת מוגנים, או שבעלי ההון יקבעו את הכללים.

סוסתיאל, הבעלים הוותיק של מאפיית "בורקס חיים", עומד בפני מאבק משפטי עיקש על זכותו להמשיך ולהפעיל את עסקו לאחר 70 שנות פעילות. בעלי הנכס החדשים, שניסו לפנותו בטענה לנטישה, נחלו תבוסה בבית משפט השלום. השופטת כרמלה האפט קבעה נחרצות כי אין הצדקה לפינוי.

אולם, התובעים ממשיכים ללחוץ והגישו ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב, שם יוכרע עתידו של סוסתיאל בפני השופטים גרשון גונטובניק, עינת רביד ונפתלי שילה.

פסק דין חד-משמעי:

מאפיית "בורקס חיים" פועלת באותו מבנה מאז שנות ה-50, כאשר סוסתיאל הוכר כדייר מוגן כבר ב-1978. למרות זאת, בעלי הבניין החדשים הגישו בשנת 2022 תביעת פינוי, בטענה כי המקום ננטש – כחלק מתוכניתם להקים בניין יוקרתי. בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי סוסתיאל משתמש בנכס בהתאם להסכם השכירות, בין אם לצורכי מגורים, אחסון או ניהול העסק. "הגדרת מטרת השכירות מאפשרת לנתבע שימוש במושכר לצורכי מגורים או עסק, ואין היא מחייבת מגורי קבע", פסקה השופטת האפט.

בעלי הנכס מתעקשים:

למרות פסק הדין הברור, התובעים בחרו לערער לבית המשפט המחוזי, בתקווה להשיג את מבוקשם בערכאה גבוהה יותר. (צילום אילוסטרציה של הרוכשים החדשים)

הגנת הדייר אינה ריקה מתוכן:

בתי המשפט כבר הבהירו בעבר כי לא ניתן לפנות דיירים מוגנים ללא הצדקה משפטית מוצקה. השופט טל חבקין הדגיש כי "בעלי הנכס אינם יכולים לנצל את מעמדם כדי לכפות פינוי ללא תמורה הולמת. יש לכבד את האיזון הראוי בין זכויות בעלי הנכסים לזכויות הדיירים המוגנים". לדבריו, הגנת הדייר אינה חוק ישן שיש לבטלו, אלא מנגנון הכרחי למניעת פינוי שרירותי.

לאחר שנכשלו בניסיון הפינוי, התובעים פנו לאפיק נוסף – תביעה לעדכון דמי השכירות. כעת, בפני השופטת טל פישמן לוי, מתנהלת תביעה נוספת שנועדה להכביד על סוסתיאל כלכלית ולהביא לפינויו בעקיפין. "התובעים מפעילים מנופי לחץ מכל כיוון", אומר בנו של סוסתיאל, שעובד לצידו במאפייה.

לדבריו, מטרת בעלי הנכס ברורה: "כרישי נדל"ן רכשו את הבניין זמן קצר לפני הגשת התביעה, מתוך כוונה להרוס אותו ולהקים בניין חדש – ולכן הם מחפשים כל דרך משפטית אפשרית לסלק אותנו, כולל התקנת מצלמות נסתרות".

פרשת סוסתיאל אינה עניין אישי בלבד, אלא קרב על עתיד הדיירים המוגנים בישראל. בתי המשפט כבר קבעו כי אין לפנות דיירים ללא עילה משפטית מוצקה, אך האם מגמה זו תישמר? פסיקת המחוזי עשויה לקבוע האם הדיירים המוגנים בישראל יישארו מוגנים – או שבעלי ההון ימשיכו לקבוע את הכללים.