החברה הטעתה רוכשי קרקע חקלאית, ותפצה אותם ב־1.4 מיליון שקל
- לפני יום אחד (1)
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי בתל אביב־יפו קבע כי רוכשי קרקע חקלאית בפרדס חנה־כרכור הוטעו בפרסומים ובמצגים על סיכויי הפשרת הקרקע לבנייה למגורים. השופט הבכיר יהושע גייפמן (בצילום) קבע כי הוצגו להם נתונים מטעים, וכי הם זכאים לפיצוי כספי משמעותי.
התביעה הוגשה נגד א.א.א. קבוצת שיא ניהול פרויקטים בע"מ, דני ווסלוביצר, אבי בן ארויה, ציפורה בן ארויה ועו"ד רון אלישיב. בפסק הדין נקבע כי האחריות הכספית מוטלת על החברה ועל שניים מהמעורבים בשיווק: ווסלוביצר ובן ארויה.
לפי פסק הדין, החברה הוקמה בשנת 2014 לצורך פרויקט אחד: שיווק קרקע חקלאית בפרדס חנה־כרכור. החברה התקשרה עם בעל הקרקע בהסכמי אופציה, ולאחר מכן סיחרה את האופציה לרוכשים פרטיים, שלא היו מיוצגים בעסקאות על ידי עורך דין מטעמם.
לטענת הרוכשים, בשנים 2014–2015 הם רכשו זכויות בקרקע לאחר שנחשפו לפרסומים ולחוברות שיווק. לדבריהם, הוצג להם כי מדובר ב"קרקע כתומה", לאחר אישור תוכנית מתאר למגורים, וכי סיכויי הפשרת הקרקע לבנייה גבוהים ומצדיקים את ההשקעה.
מנגד, הנתבעים הכחישו כי הציגו מצגי שווא או מסרו מידע כוזב. הם טענו כי הרוכשים חתמו על מסמכים שהבהירו שמדובר בקרקע חקלאית, וכי הליכי התכנון תלויים ברשויות, אינם ודאיים ואינם בשליטת החברה או מנהליה.
השופט גייפמן קבע כי החברה, ווסלוביצר ובן ארויה הציגו לרוכשים מצג שווא רשלני. בפסק הדין נקבע כי המצגים כללו נתונים מטעים ואי־גילוי מידע מהותי, ובהם העובדה שהסיכוי לשינוי ייעוד הקרקע היה "מינורי עד אפסי".
הפער בין הפרסום לבין המצב התכנוני היה משמעותי. בית המשפט קבע כי הוועדה הארצית לא אישרה בנייה למגורים בקרקע, וכי הוועדה המחוזית קבעה שהייעוד הוא "חקלאי/נוף כפרי פתוח". עוד נקבע כי סיווג כ"מרקם עירוני" אינו מבטיח בנייה.
בסופו של דבר, א.א.א. קבוצת שיא ניהול פרויקטים בע"מ, יחד עם דני ווסלוביצר או אבי בן ארויה לפי העסקה הרלוונטית, חויבו לשלם לרוכשי הקרקע בפרדס חנה־כרכור פיצויים בסך כולל של 1.415 מיליון שקל, בתוספת ריבית והצמדה, וכן 80 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחה; התביעות נגד עו"ד רון אלישיב וציפורה בן ארויה נדחו. 38985-05-20
תגובות