לבית משפט השלום בתל אביב הוגשה תביעה על ידי בעלי נכס בשכונת שפירא, בדרישה לפינוי דייר מוגן, אשר מפעיל במקום מאפייה וותיקה בשם "בורקס חיים" במשך יותר מ-72 שנה. התובעים, "שחקנים חדשים" כיום בעלי הבניין בן 406.33 מ"ר, טוענים כי יש לעדכן את דמי השכירות לסכום גבוה יותר המשקף את ערכו הנוכחי של הנכס.
המושכר ממוקם בלב שכונת שפירא המתחדשת. כעת כשהם בעלים חדשים של הנכס, הם טוענים בפני השופטת טל פישמן לוי כי יש צורך לקבוע דמי שכירות חופשיים וראויים בגובה של אלפי שקלים בחודש.
ב-1964 חתמו הבעלים הקודמים ובעל המאפייה על הסכם שכירות מוגנת ביחס לנכס שברחוב מסילת ישרים 87, בתל אביב. בנובמבר 2022 הגישו הבעלים החדשים את תביעת הפינוי בגין כמה עילות. אחת מהן הייתה אי-תשלום שכר דירה. העילה השנייה, לטענתו, היא שהדייר אינו מתגורר בנכס. בנוסף הוא טען להזנחה הנכס מצד הדייר.
מנגד, התכחש הדייר לחוב השכירות. בנוגע לטענת ההזנחה אמר שמדובר בנכס ישן ואי אפשר לצפות שיראה כחדש. לדבריו, בעלי הבניין מחפשים הצדקה לפנות אותו. עם זאת, התובעים לא הפגינו בקיאות ביחס לתשלומים שבוצעו "נטל השכנוע להוכיח כי לא שולמו דמי מפתח מוטל על המבקשים אשר עוטרים". (צילום הדמיה מתוך אתר עיריית תל אביב-יפו)
לדברי הנתבע, התובעים הגישו תביעה לפינויו מהנכס בו הוא מחזיק זה עשרות שנים תחת הסכם דיירות מוגנת. התובעים, אשר רק לאחרונה רכשו את הזכויות בנכסים אלו, מנסים לשנות את ההסדרים הוותיקים במקום מבלי להתחשב בזכויותיו כדייר מוגן.
במהלך דיון שנערך ביולי 2024 בפני השופטת כרמלה האפט, אחד הבעלים נראה מתחמק משאלותיה, והכחיש את כוונתו לסלק את הדייר.
האפט לא ויתרה, ושאלה שאלות נוקבות שהציבו את בעל הנכס באי נוחות בזמן תשאולו. מחוץ לפרוטוקול, האפט שמעה את הצדדים בקשב רב והציעה מספר פתרונות יצירתיים לבעלי הנכס לשלם לדייר המוגן סכום של מעל מיליון וחצי שקלים על שטח של 406.33 מ"ר בשכונת שפירא הפופולארית. וכן, המשך פעילות במאפיה למשך 4 שנים.
Comments