בעלי דירת הגג הפסידו בתביעה: ניסו למנוע מבעלות דירת הקרקע שימוש בחניה

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בבניין ברחוב המלך ג'ורג' בתל אביב, התגלע סכסוך בין בעלי דירת הגג לאחיות המחזיקות בדירת הקרקע. בעלי דירת הגג טענו כי החניה הצמודה לדירת הקרקע, המשמשת את האחיות, חוסמת את הגישה למתקנים המשותפים בבניין, כגון בלוני הגז ופחי האשפה. הם ביקשו למנוע מהאחיות לחנות בשטח זה, בטענה שהחניה מפריעה למעבר החופשי לרכוש המשותף.

בתביעתם, הסתמכו בעלי דירת הגג על פסק דין משנת 1994, שבו נקבע כי בעלי דירת הקרקע יסכימו למעבר של יתר הדיירים בשטח הצמוד לדירתם לצורך גישה למתקנים המשותפים. עוד צוין כי על בעלי דירת הקרקע להשאיר מרווח של 80 ס"מ מקיר הדירה למעבר.

המפקח על המקרקעין, אורי שלומאי, דחה את התביעה. הוא קבע שהשטח המדובר מוצמד לדירת הקרקע ולכן אינו כפוף להוראות החוק הנוגעות לרכוש המשותף. עם זאת, ציין כי על אף שהשטח פרטי, יש להתחשב בצרכי כלל הדיירים. לאחר ביקור במקום, נמצא כי נשמר מרווח של יותר מ-80 ס"מ בין הרכבים החונים לקיר הדירה, כפי שנקבע בפסק הדין מ-1994.

בנוסף, עלה כי בעלי דירת הגג יזמו פרויקט חיזוק לבניין, שבו התנגדו האחיות לתוכנית שכללה מיקום תשתיות מתחת לשטח החניה שלהן. המפקח ציין כי ייתכן שהתביעה נועדה ללחוץ על האחיות להסכים לפרויקט.

בסיכומו של דבר, חויבו התובעים בתשלום הוצאות משפט בסך 20,000 שקל, לאחר שנקבע כי התביעה מהווה שימוש לרעה בהליכי משפט.