השופטת יעל בלכר חייבה בעלי דירות לאחד את חזיתות המבנה בתל-אביב

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

דיירי הבניין בשדרות בן גוריון 72 בתל אביב הגישו עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים בעיר נגד העירייה לבטל את חיובם בשיפוץ הבניין. מדובר בבניין אשר הוקם לפני 73 שנה ונחשב למבנה לשימור, והעירייה הודיעה כי על הדיירים לבצע עבודות שיפוץ נרחבות בבניין הכוללות את כל פתחי הבניין, פתיחת מרפסות שנסגרו ללא היתר, הסרת והעברת יחידות מזגן הפוגעות במראה האדריכלי, תיקון ושיקום הגדר ההיקפית, ועוד. את העבודות עליהם לבצע בכפוף להוראות החוק לשימור.

לאחרונה דחתה השופטת יעל בלכר את העתירה שהגישו בעלי הדירות. היא ציינה כי מטרת החקיקה, המאפשרת לעירייה לדרוש שיפוץ מבנים, היא שמירת חזותם האחידה של הבניינים. מנגד, טענו הדיירים כי לא קיימת הצדקה לחייבם להביא את הפתחים והחלונות למצב אחיד כי מדובר בטעם אסתטי של חופש ההבעה האדריכלי. הם הוסיפו כי "דרישת האחדת הפתחים מקומה במשטרים קומוניסטים שעברו מן העולם". הם טענו כי לדרישה להאחדה אין זכר בחוק העזר. 

השופטת דחתה את הטענות: "קשה לקבל את הטענה כי בשם "חופש ההבעה האדריכלי" כנטען, ישנו בעלי הבתים את חזות הבניין (בהשוואה להיתר הבניה), ללא היתר ו"חופש הבעה אדריכלי" זה, גם ימנע הפעלת הסמכות לפי חוק העזר לשיפוץ חזיתות. שהרי לעת קבלת היתר בניה לבניין מאושרות החזיתות וכידוע, לא ניתן לבצע בדירות שינויים שגוררים שינוי החזית ללא היתר בניה".

בית משפט השלום בהרצליה קיבל לאחרונה החלטה הפוכה בעתירה של דיירים ברחוב דיזינגוף​​​​​​, וקבע כי לא נתן לחייב אחידות בהחלפת החזיתות - אם לא הוכח כי החלונות מוזנחים או מצריך תחזוקה דחופה. השופטת בלכר התייחסה להחלטה, אך "פסק הדין ניתן לגבי העניין לנסיבותיו באותו מקרה, ואין הוא בבחינת הלכה מחייבת או מנחה כלפי בית משפט זה. בשים לב לכך שפסק הדין אינו חלוט, לא ארחיב בעניין".

בעלי הדירות העלו טענה נוספת כי הדרישה להזיז מנועי מזגנים מהחזית מפלה ומהווה אכיפה בררנית, בטענה כי בבניינים של העירייה קיימת תופעה דומה. גם טענה זו נדחתה. השופטת ציינה כי לא הוצגו ראיות התומכות לכך. העירייה השיבה כי היא נוקטת צעדים להסרת המזגנים מחזיתות ראשיות גם במבנים שבבעלותה.

השופטת הוסיפה כי "מצופה מהעירייה כי ככלל תפעל ברחבי העיר להתאמת מבנים שבבעלותה לנראות החזיתות שהיא מבקשת ליישם בעיר. בכל מקרה, ברחובות שבהן מוציא המנהל דרישות שיפוץ ברי כי על העירייה לפעול וליישם את אותן הדרישות שדרשה מאחרים מכוח חוק העזר לשיפוץ חזיתות, גם על בנייניה".

על בסיס הנימוקים שהוצגו, העתירה נדחית. עם זאת, השופטת פסקה כי על הדיירים לשלם לעירייה תל אביב הוצאות משפט בסך של 12,000 ש"ח.