קיר תומך בבית משותף הוביל לסכסוך; השכנים חויבו ב-50 אלף שקל הוצאות
- לפני 3 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
קיר תומך בבית משותף ביוקנעם, שהחל לשקוע ולהתרחק מהמבנה עד שנוצר חשש לקריסתו, הוביל למחלוקת בין שכנים בשאלה מי נושא באחריות לתיקונו. במרכז הסכסוך עמדה השאלה האם מדובר באחריות פרטית של בעלי הדירות שהחצרות שלהן גובלות בקיר, או שמא מדובר בהוצאה שאמורה לחול על ועד הבית.
בפני המפקחת על רישום מקרקעין, יעל ליבוביץ (בצילום), נדונה תביעה שהגישו בעלי אחת הדירות בבניין, שרכשו את הנכס בשנת 2023. לאחר שבמהלך עבודות גינון בחצר התגלו סימני שקיעה והתרחקות של הקיר מהמבנה, הוזמן מהנדס שקבע כי יש לפרק את הקיר הקיים ולהקים קיר חדש בהתאם לדרישות התקן.
לטענת התובעים, הקיר התומך משרת את שתי החצרות ולכן האחריות לתיקונו צריכה להתחלק בין בעלי שתי הדירות. לדבריהם, לאחר שקיבלו את חוות הדעת ההנדסית הם פנו לשכניהם בניסיון לקדם תיקון משותף, אולם לא זכו לשיתוף פעולה ונאלצו לפנות להליך משפטי.
עוד טענו התובעים כי מדובר בליקוי הנדסי משמעותי העלול לסכן את המבנה ואת המשתמשים בחצרות. לטענתם, הימנעות מביצוע העבודות עלולה הייתה להחמיר את מצב הקיר ולהוביל לנזקים כבדים יותר בעתיד.
מנגד, בעלי הדירה השנייה טענו כי רק חלק קטן מהקיר גובל בחצרם, ולכן אין להטיל עליהם אחריות מלאה לתיקונו. לשיטתם, מדובר ברכיב השייך לרכוש המשותף של הבניין, ולכן ועד הבית הוא שצריך לשאת בעלויות. בהתאם לכך הם שלחו הודעת צד שלישי נגד נציגות הבית המשותף.
עוד טענו הנתבעים, בהסתמך על חוות דעת מהנדס מטעמם, כי מקור הבעיה נעוץ בהתנהלות התובעים ובתחזוקת הקיר לאורך השנים. לטענתם, האחריות לנזק אינה רובצת לפתחם, ואין מקום לחייבם במימון העבודות הנדרשות.
המפקחת ליבוביץ דחתה את הטענה שלפיה מדובר ברכוש משותף, וקבעה כי הקרקע בחצרות הוצאה בעבר מהרכוש המשותף והוצמדה לדירות. בהחלטתה ציינה כי "פרשנות אחרת לא תאפשר לבעלי דירות להם הוצמדה חצר לשתול צמחים, לעבד את האדמה, לשקע בה בריכה או לבצע בה כל שינוי שהוא פועל יוצא מהשימוש בחצר". עוד נקבע כי הליקויים בקיר נגרמו בשל בנייתו על מילוי קרקע באופן לא תקין, שהוביל במשך השנים לשקיעת הקרקע ולהיפרדות הקיר מהמבנה.
בסופו של דבר, קבעה המפקחת יעל ליבוביץ כי הקיר התומך אינו חלק מהרכוש המשותף וכי האחריות לתיקונו מוטלת על בעלי הדירות שלהן הוצמדו החצרות. בהתאם לכך חויבו בעלי הדירות שלהם שייך הקיר לבצע את פירוקו והקמתו מחדש.
בנוסף, חויבו בעלי הדירות שסירבו לשאת באחריות לתיקון לשלם לבעלי הדירה השנייה הוצאות משפט בסך קרוב ל־24 אלף שקל, וכן 23 אלף שקל נוספים לוועד הבית.
תגובות