חברת הביטוח הכשרה פנתה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה למנות כונס נכסים לפרויקט תמ"א 38 הממוקם ברחוב בר-אילן 37-33 בבת-ים, אותו מקימה חברת נאות הלוי ראשון לציון פיתוח. לפי טענת הכשרה, החברה היזמית חייבת לה 38 מיליון שקל, בגין מימון לפרויקט וערבויות חוק מכר עבור 30 רוכשי הדירות החדשות.
הבנייה נפסקה עם תחילת המלחמה, והחברה היזמית נקלעה לקשיים כלכליים. חברת י.ש צבר יזמות ובנייה, שהייתה אמורה להחליף את היזמית ולהשלים את הפרויקט, היא חדלת פרעון. השופטת איריס לושי עבודי דנה בבקשת מינוי כונס הנכסים.
פרויקט בר אילן בבת ים מיועד לחיזוק המבנה הקיים ולהוספת 40 יחידות דיור לשיווק היזם. במסגרת הפרויקט, מתוכננים להיבנות חניון עילי ותת-קרקעי עם 74 מקומות חניה. מחצית ממקומות החניה מיועדים עבור דיירי פרויקט בר-אילן, בעוד 37 מקומות החניה הנותרים יוקצו לדיירי הפרויקט השכן ברחוב הנביאים 12-16, בת ים.
התובעים טוענים כי נחתם הסכם מימון בין הכשרה חברה לביטוח לבין נאות הלוי ראשון לציון פיתוח בע"מ, במסגרתו העמידה הכשרה לחברה אשראי כספי לצורך הקמת הפרויקט במקרקעין.
עוד טוענים התובעים כי באוגוסט 2023 נחתמה תוספת להסכם, שבה נקבע שהאשראי הכספי המרבי יעמוד על סך של 14 מיליון שקל. עם זאת, בפועל חרגה נאות הלוי ראשון לציון פיתוח בע"מ ממסגרת האשראי שסוכמה.
על פי כתב התביעה, נאות הלוי ראשון לציון פיתוח בע"מ התחייבה להנפיק פוליסת מכר לרוכשים בהתאם לחוק המכר, עבור הסכומים ששולמו על ידי הרוכשים עבור רכישת דירות היזם, בניכוי רכיב המע"מ, כל זאת, עד לסכום מצטבר שלא יעלה על מסגרת הפוליסות המקסימלית אשר נקבעה על סך כולל של 63,200,000 שקל.
בנוסף, נקבע בהסכם המשולש, לצורך הבטחת האשראי, כי בעלי הדירות ירשמו לטובת המבקשת משכנתא
בדרגה ראשונה, מוגבלת לסך של 67,200,000 שקל, על היחידה הרישומית וכל זכויות הבנייה הנוגעות לה, כשהן נקיות מעיקולים ושעבודים.
Commenti