ביהמ"ש הורה לפנות בן 80 שהפך חדר אשפה למגורים והתקין דוד שמש
- לפני 3 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית משפט השלום בתל אביב קיבל תביעה שהגישה נציגות הבית המשותף ברחוב פרישמן 41 נגד דייר כבן 80, בדרישה לסילוק ידו מהרכוש המשותף, לאחר שלטענתה עשה שימוש ייחודי וממושך בשטחים משותפים והסב אותם לצרכיו הפרטיים, בניגוד לדין.
בפסק דין מנומק, בחן השופט גיא פורר (בצילום) את התשתית הראייתית וקבע כי יש לקבל את התביעה בחלקה, תוך הבחנה בין שימוש מותר ברכוש משותף לבין שימוש החורג מהיקף הסבירות ופוגע בזכויות הקנייניות של יתר בעלי הדירות בבניין.
במוקד המחלוקת עמדה טענת התובעת כי הנתבע השתלט על חדר האשפה והסב אותו ליחידת מגורים, תוך נעילתו וחיבורו למערכות חשמל, מים וביוב. בנוסף, נטען כי הקים מחסן, אגר ציוד בהיקף נרחב בחצר המשותפת, ותפס בפועל שטחים ניכרים.
עוד נטען כי הנתבע הציב רכב שאינו כשיר לנסיעה ומשמש כמחסן קבוע, באופן החוסם גישה לשטחי הבניין ולתשתיות חיוניות, ובכלל זה למערכת הביוב. לשיטת התובעת, מדובר בפגיעה ממשית בזכות השימוש של יתר הדיירים ברכוש המשותף.
לטענת התובעת, השימושים האמורים מהווים תפיסת חזקה ייחודית ברכוש המשותף, ללא הסכמת כלל בעלי הדירות, ועל כן חורגים מהשימוש המותר בדין. עוד הודגש כי מדובר בשימושים המונעים בפועל שימוש סביר ושוויוני משאר הדיירים בבניין.
מנגד, טען הנתבע כי השימושים נעשים מכוח הסכמים היסטוריים עם בעלי הדירות, וכי מדובר במצב קיים הנמשך עשרות שנים. לטענתו, אין מדובר בשימוש בלעדי או כזה השולל מאחרים אפשרות שימוש דומה בשטחים המשותפים.
בית המשפט קבע כי אף שדייר רשאי לעשות שימוש ברכוש המשותף, עליו לעמוד במבחן השימוש הרגיל והסביר. נקבע כי מגורים במבנה שאינו מיועד לכך, אחסון בהיקף רחב והצבת רכב קבוע מהווים שימושים החורגים מהדין ופוגעים בזכויות יתר הדיירים.
בסופו של דבר, ניתן צו המורה לנתבע לחדול מהשימושים האסורים, לפנות את חפציו ולסלק את ידו מהשטחים המשותפים. חלק מהסעדים, ובהם הריסת הבנייה, נדחו. בהתחשב בגילו ובמשך השימוש, נקבע כי לא ייפסקו הוצאות משפט.
תגובות