הודיעה במייל על רכישת מגרש ב־12.5 מיליון שקל: ביהמ"ש דחה את התביעה
בית משפט השלום באילת דחה תביעה בסך 1.25 מיליון שקל שהגישה חברת ממן יוחנן ושושנה נגד חברת סיאל א ישראל ובעליה, בעקבות מחלוקת על מימוש אופציה לרכישת מגרש. השופט ניר שנידרמן (בצילום) קבע כי האופציה לא מומשה בהתאם לתנאי ההסכם, וחייב את בעלת הקרקע בהוצאות משפט.
תחילת הפרשה בהסכם אופציה לרכישת מגרש ברחוב הרצף באילת, ששוויו נקבע על 12.5 מיליון שקל. חברת סיאל א ישראל שילמה לבעלת המגרש כחצי מיליון שקל, ובתמורה קיבלה זכות לרכוש את הקרקע או להעביר את האופציה לאחר במהלך תקופה מוגדרת, מבלי שהמגרש יימכר לרוכש אחר.
במהלך תקופת האופציה הודיעה בעלת החברה הרוכשת בדואר אלקטרוני כי החליטה לממש את זכות הרכישה. בעקבות ההודעה נוהל משא ומתן בין הצדדים, אולם החתימה על הסכם המכר נדחתה. כחודש לאחר מכן הודיעה הרוכשת כי לא תממש את האופציה, והערת האזהרה שנרשמה לטובתה נמחקה.
לטענת בעלת הקרקע, הודעת המימוש הפכה את הסכם האופציה ואת טיוטת הסכם המכר להסכם מחייב. לדבריה, המסמכים כללו את פרטי העסקה המהותיים, ובהם התמורה, מועדי התשלום וחלוקת תשלומי המסים. לפיכך דרשה פיצוי מוסכם בסך 1.25 מיליון שקל, המהווה 10% משווי המגרש.
מנגד, חברת סיאל א ישראל טענה כי הודעת הדואר האלקטרוני לא השלימה את מימוש האופציה. לטענתה, ההסכם קבע במפורש כי מימוש מחייב המצאת הסכם מכר חתום בתוך תקופת האופציה. מאחר שהסכם כזה לא נחתם, לא התגבשה עסקת מכר מחייבת ולא קמה זכאות לפיצוי המוסכם.
במהלך הדיון נבחנה גם טענתה החלופית של בעלת הקרקע, שלפיה הרוכשת ניהלה את המשא ומתן בחוסר תום לב וגרמה לה נזק. לטענתה, רוכש פוטנציאלי אחר נסוג מהעסקה בשל ההמתנה הממושכת. בית המשפט בחן את התחייבויות הצדדים ואת הסיכונים שנטלו במסגרת הסכם האופציה.
בפסק הדין קבע השופט שנידרמן כי הודעת הרוכשת על כוונתה לממש את האופציה אינה תחליף להסכם מכר חתום. לדבריו, הצדדים תמחרו מראש את הסיכויים והסיכונים: הרוכשת שילמה כחצי מיליון שקל בעבור בלעדיות לתקופה של שישה חודשים, שהוארכה לשבעה, ובעלת הקרקע הסכימה להימנע ממכירת המגרש לאחרים.
בסופו של דבר דחה בית המשפט את התביעה וקבע כי לא נוצרה התחייבות מחייבת לרכישת המגרש, ולכן אין מקום לחייב את הרוכשת בפיצוי של 1.25 מיליון שקל. השופט חייב את חברת ממן יוחנן ושושנה לשלם לנתבעת 35,000 שקל בגין הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. 36303-05-23
תגובות