ביקשו לבנות 20 דירות בת"א והפסידו: המפקחת דחתה את תביעתם וחייבה בהוצאות
המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי (בצילום), דחתה בפסק דין מנומק ומפורט תביעה של בעלי זכויות בנייה שביקשו להוסיף 20 דירות על גג בניין משותף. המפקחת הבהירה כי הזכות לבנות על הגג אינה מקנה אישור אוטומטי להתקין מעלית, לשנות את חדר המדרגות או לבצע עבודות ברכוש המשותף ללא ההסכמות הנדרשות.
תחילת הפרשה בבניין בן שתי קומות ותשע דירות בדרך שלמה 7 בתל אביב. בשנת 2010 החלה קבוצת רוכשים לרכוש זכויות בנייה בגגות שהוצמדו לשתי דירות. הקבוצה ביקשה להקים חמש קומות וקומת גג נוספות, ובהן 20 דירות חדשות, לצד התקנת מעלית ושינויים בחדר המדרגות.
בשנת 2014 קבע השופט חיים טובי כי לרוכשים זכויות בנייה בהיקף של 1,113 מ"ר, ואילו יתר הזכויות שייכות גם לבעלי הדירות האחרים. למרות זאת, בקשת ההיתר שהוגשה בשנת 2016 נדחתה משום שביקשה לנצל את מלוא זכויות הבנייה, מבלי לשמור על חלקם של יתר הדיירים.
בהמשך נדחה גם הערר התכנוני. במקביל התנהלו הליכים משפטיים נוספים, ובשנת 2020 הוחזר הסכסוך לבירור בפני המפקחת על רישום מקרקעין. במהלך ההליך הועברה המחלוקת לגישור בפני השופטת בדימוס הילה גרסטל. הגישור נמשך כשנתיים, אך הסתיים ללא הסכמה. גם ניסיונות פשרה נוספים בשנת 2024 לא צלחו.
לטענת התובעים, תקנון הבית המשותף מאפשר להם לבצע את כל העבודות הדרושות למימוש זכויותיהם, לרבות הקמת פיגומים, חיזוק המבנה, שינוי חדר המדרגות והתקנת מעלית. לדבריהם, התנגדות השכנים מונעת מהם ליהנות מרכושם. הם ביקשו הכרעה שתאפשר להם להתקדם בבנייה ללא צורך בהסכמת הנתבעים.
מנגד, בעלי הדירות האחרים טענו כי התובעים מבקשים אישור בלתי מוגבל לעבודות העלולות לפגוע בדירותיהם וברכוש המשותף. לטענתם, לא הוצגה תוכנית בנייה תקפה המפרטת את העבודות, את מיקום המעלית ואת השינויים בחדר המדרגות. לכן לא ניתן לבחון את היקף הפגיעה האפשרית בזכויותיהם.
במהלך הדיון הבהירה המפקחת כי מדובר בסעד "תיאורטי, כללי, כוללני ומוקדם בזמן". בפסק הדין קבעה כי התקנון מתיר בנייה על הגגות הצמודים, אך אינו מעניק הסכמה מראש לעבודות ברכוש המשותף. המפקחת לא שללה התקנת מעלית או חיזוק המבנה, אלא קבעה כי יש לבחון עבודות קונקרטיות במסגרת הליך תכנוני מתאים.
בסופו של דבר, דחתה המפקחת ארפי מוראי את התביעה וחייבה את התובעים לשלם לנתבעים 25,000 שקל הוצאות משפט. בפסק הדין הבהירה כי מימוש זכויות הבנייה מחייב תכנון משותף המתחשב בזכויות כלל בעלי הדירות. 5/214/2021
תגובות