הקרב על מורשה: אאורה והדיירים פנו לגישור בתביעת 11.7 מיליון שקל
- לפני 3 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בתביעה כספית בהיקף של כ־11.7 מיליון שקל שהגישו 42 דיירים מפרויקט פינוי־בינוי בשכונת מורשה ברמת השרון נגד חברת אאורה השקעות בע"מ. לטענת הדיירים, החברה איחרה ביותר משנתיים במסירת הדירות החדשות, הפרה התחייבויות חוזיות ונמנעה מתשלום פיצויים מוסכמים שנקבעו בהסכמי ההתחדשות העירונית שנחתמו בין הצדדים.
ההליך מתנהל בפני השופט גלעד הס, אשר כבר בדיון הראשון אותת לצדדים כי בית המשפט מצפה מהם לבחון אפשרות לסיים את המחלוקת מחוץ לכותלי האולם. במהלך הדיון הבהיר השופט כי עיקר הסכסוך מתמקד בשאלת הפיצוי בגין האיחור הנטען במסירת הדירות, ובתגובה לכך הודיעו הצדדים כי הם מסכימים לפנות להליך גישור. בית המשפט בירך על המהלך והורה לצדדים לעדכן בהמשך בדבר התקדמות ניסיונות הפשרה ביניהם.
בשנת 2014 חתמו בעלי הדירות במתחם מורשה עם אאורה על הסכמי פינוי־בינוי להקמת שני מגדלי מגורים חדשים. במסגרת ההסכם התחייבו הדיירים להעביר לחברה את זכויותיהם במקרקעין, ובתמורה התחייבה אאורה להקים עבורם דירות חדשות ולמסור אותן בתוך פרק זמן שנקבע בהסכם בהתאם למועד קבלת היתר הבנייה בפרויקט.
לטענת הדיירים, מועד המסירה החוזי הסתיים כבר באפריל 2022, אך בפועל הדירות נמסרו רק במהלך הרבעון האחרון של 2024. בכתב התביעה נטען כי אאורה "לא עמדה בהוראות ההסכם" ופעלה תוך "רמיסת זכויותיהם של התובעים". עוד טוענים הדיירים כי בתקופת העיכוב נאלצו לעבור לדירות שכורות ולשאת בעלויות כספיות משמעותיות.
בכתב התביעה נטען עוד כי החברה נמנעה מלשלם פיצויים מוסכמים בגין האיחור, גבתה כספים נוספים מחלק מהרוכשים בניגוד להסכמות שנחתמו, ובחלק מהמקרים אף מסרה דירות שונות מאלו שהובטחו. הדיירים טוענים כי בזמן שנאלצו להמתין למסירת הדירות, המשיכה אאורה לקדם את שלב ב' של הפרויקט במתחם.
מנגד, אאורה דוחה את הטענות וטוענת כי מדובר ב"תובענת סרק סחטנית ומשוללת יסוד". לטענת החברה, כלל לא התרחש איחור במסירה, משום שההסכם מאפשר הארכת מועדים בהתאם למספר הקומות שנבנו בפרויקט, להסכמי שינויים שעליהם חתמו הדיירים, ולעיכובים שנגרמו בשל נסיבות חריגות שאינן בשליטת החברה במהלך העבודות.
אאורה מוסיפה כי מגפת הקורונה, מבצע "שומר חומות", מלחמת "חרבות ברזל", מחסור בפועלים פלסטינים והגבלות שהטילה עיריית רמת השרון על פעילות אתרי הבנייה, מהווים אירועי "כוח עליון" שמצדיקים דחייה נוספת בלוחות הזמנים. לטענת החברה, הדיירים אף הסתירו מבית המשפט הסכמי שינויים פרטניים שאישרו בעצמם דחיות במועדי המסירה.
מהמסמכים שהוגשו לבית המשפט עולה כי המחלוקת המרכזית בין הצדדים נוגעת לאופן חישוב מועד המסירה החוזי ולהארכת המועדים. בית המשפט הפנה את הצדדים להליך גישור, לאחר שהשופט הבהיר במהלך הדיון כי נכון יהיה לנסות לצמצם את המחלוקות מחוץ לאולם הדיונים. 51485-02-25
תגובות