המסמכים לא הונפקו בזמן והרישום בטאבו נגרר - הרוכשת פנתה לבית המשפט
- מגזין בית המשפט
- לפני 3 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית משפט השלום בהרצליה דחה לאחרונה תביעה שהגישה קונה דירה בחולון נגד המוכרת, בטענה כי האחרונה צריכה לשלם לה פיצוי בשל עיכוב בהעברת מסמכי מיסוי מקרקעין. לטענת הרוכשת, העיכוב גרם לכך שהבעלות בטאבו הועברה רק לאחר כשנתיים וחצי ממועד העסקה. השופט דוד יצחק (בצילום) קבע כי אי־המצאת האישורים במועד לא הוגדרה בחוזה כהפרה יסודית.
במאי 2021 נחתם בין הצדדים הסכם לרכישת דירה ברחוב אליעזר הופיין. לפי ההסכם, במועד מסירת הנכס באוגוסט 2021 נדרשה המוכרת להעביר לרוכשת את מסמכי העברת הזכויות לצורך רישום הבעלות, בהם אישורי מס שבח ועירייה, כולל פטור מהיטל השבחה. בפועל הונפקו האישורים המתייחסים לפטור מהיטל ההשבחה וממס שבח רק בסוף אוגוסט 2023, עיכוב של כשנתיים.
כתוצאה מכך נרשמה הבעלות על שם הרוכשת בלשכת רישום המקרקעין רק באוקטובר אותה שנה, כלומר כמעט שנתיים וחצי לאחר חתימת ההסכם. בתביעה שהגישה נגד המוכרת ונגד עורך הדין שייצג את שני הצדדים טענה הרוכשת כי העיכוב בקבלת האישורים מהווה הפרה יסודית של חוזה המכר, המזכה אותה בפיצוי המוסכם ובפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש.
הרוכשת טענה כי במשך יותר משנתיים חוותה חששות, ספקות ותחושת אי־וודאות בנוגע להשלמת העסקה ולשאלה האם הדירה אכן תירשם על שמה. לדבריה, ההמתנה הממושכת פגעה בה נפשית ויצרה אצלה חרדות מתמשכות.
מנגד טענו הנתבעים כי פעלו כנדרש על מנת להשיג את האישורים, אולם בשל נסיבות שאינן בשליטתם התהליך התארך. עוד הוסיפו כי לאחר שהמסמכים הונפקו הושלמה העסקה והרוכשת נרשמה כבעלת הדירה, ולכן בפועל לא נגרם לה נזק ממשי.
השופט יצחק דחה את התביעה נגד המוכרת, וציין כי הסכם המכר אינו כולל התחייבות למסירת אישורי מיסוי דווקא במועד מסירת החזקה, ולכן אי־המצאתם באותו שלב אינה מהווה הפרה יסודית המזכה בפיצוי.
השופט הוסיף כי הדבר אינו עולה בקנה אחד עם ההיגיון, במיוחד בעסקאות מקרקעין שבהן קבלת אישורים תלויה ברשויות שאינן בשליטת הצדדים. עוד צוין כי ההסכם אינו קובע מועד מוגדר להעברת האישורים. אפילו אם נניח שהמוכרת הפרה את החוזה, מדובר בהפרה שאינה יסודית, והייתה הופכת לכזו רק אם הרוכשת הייתה נותנת התראה - מה שלא נעשה.
לעומת זאת קיבל השופט באופן חלקי את התביעה נגד עורך הדין, לאחר שקבע כי לא פעל במידת הזריזות הנדרשת להוצאת האישורים בזמן סביר. הוא חויב לשלם לרוכשת 15 אלף שקל כפיצוי בגין עוגמת נפש, סכום נוסף זהה כשכר טרחת עורך דין, וכן הוצאות משפט.
תגובות