חצי חינם נתבעת על סכום של 8.5 מיליון שקלים בשל עיכוב האכלוס

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בתביעה שהגישה חברת לסיכו נגד רשת חצי חינם, במסגרתה נתבקש לחייב את הרשת בתשלום של 8.5 מיליון שקלים. לטענת החברה, הוסכם על שכירות של קומות משרדים ומקומות חניה בבניין חדש המצוי בהקמה באזור התעשייה בחולון.

התיק ידון בפני השופט יחזקאל אליהו ונמצא בשלביו הראשוניים. לפי האמור בתביעה, תחילת תקופת השכירות נקבעה למחצית מרס 2025 לאחר קבלת טופס 4, אולם לשיטת לסיכו הבניין טרם הושלם והליך הבדיקות הנדרש לקבלת האישור עדיין לא הושלם.

לסיכו טוענת כי כבר בשנת 2024 חתמו הצדדים על הסכם שכירות בלתי מוגנת לשתי קומות משרדים בשטח כולל של 1,882 מ"ר ול־50 מקומות חניה. החברה חיפשה מבנה מודרני ונגיש לשם העברת מטה החברה וחברות הבת, אך טוענת כי הבניין אינו מוכן לאכלוס.

עוד נטען כי העיכובים בהשלמת העבודות גורמים ללסיכו נזקים תפעוליים משמעותיים, מונעים גיוס עובדים חדשים ומשבשים את תוכנית ההתרחבות שלה. לטענתה, חצי חינם נהנית בפועל מן ההפרה, מאחר שאי הפעלת הקומות מונע ממנה לשאת בעלויות כבדות של הפעלת המבנה וארנונה מלאה.

לפי הנטען, מאחר שלסיכו היא השוכרת היחידה בבניין, לחצי חינם אין תמריץ להשלים את הליכי קבלת טופס 4, משום שהפעלת קומות המשרדים תחייב נשיאה בעלויות של מאות אלפי שקלים בחודש בגין שטחים שאינם מניבים הכנסות. בכך מתקבעת לטענתה דחייה מתמשכת של אכלוס הבניין.

לסיכו מוסיפה כי חצי חינם פעלה לפיצול היתר הבנייה לשני שלבים, שהפרידו בין קומות המשרדים לבין המרכול שבקומת הקרקע. בדרך זו הצליחה הרשת לפתוח את המרכול לציבור ללא טופס 4, להפיק הכנסות משמעותיות, ולדחות את השלמת חלקו המשרדי של המבנה.

לטענת לסיכו, פעולות אלו הובילו להתעשרות שלא כדין של חצי חינם, בעוד שהיא עצמה נושאת בנזקים בשל אי יכולתה לעבור למשרדיה החדשים. היא מעריכה את סכום ההתעשרות בכ־7 מיליון שקלים וטוענת כי היא זכאית גם לפיצוי מוסכם בהיקף נוסף של כ־1.6 מיליון שקלים.

חצי חינם נתבעת ב־8.5 מיליון שקלים על עיכוב באכלוס מגדל המשרדים