שופט עצר השתלטות: דייר שסיפח חצר משותפת חויב בפיצוי כספי

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית משפט השלום בתל אביב קיבל לאחרונה את תביעתן של אם ובתה, בעלות דירה בקומה העליונה בבניין בקריית שלום, וקבע כי השכן מהקומה התחתונה השתלט שלא כדין על חלק מהחצר המשותפת. השופט טל חבקין, סגן נשיא בית המשפט, הידוע ביכולתו לחדור במהירות ללב הסכסוך, חייב את השכן להפסיק את השימוש הבלעדי ולשלם לתובעות פיצוי והוצאות בסך 85 אלף שקלים.

ההליך עסק בבניין משותף בן ארבע דירות ברחוב אלכסנדר זייד בדרום תל אביב. לטענת התובעות, הנתבע חסם מעברים בחצר, הקים דק, גדרות ועציצים, ובכך מנע מהן גישה למחסן ולחניה שהיו בשימושן במשך שנים. הן ביקשו להורות על הפסקת השימוש הייחודי ועל חיוב הנתבע בפיצוי של 420 אלף שקלים.

הנתבע טען להגנה כי נהוג בשכונה להקנות לדיירי הקרקע שימוש ייחודי בחצר, בעוד לדיירי הקומות העליונות מוקנה שימוש בגג. לטענתו, הסכם משנת 2017 בין הצדדים אימץ נוהג זה. עוד הוסיף כי המחסן והחניה שהקימו התובעות נוגדים את הוראות התב"ע ואינם מקנים להן כל זכות.

השופט חבקין בחן את ההסכם ודחה את פרשנות הנתבע, בציינו כי לשון ההסכם אינה תומכת בטענתו. לדבריו, אין זה מתקבל על הדעת שהתובעות יוותרו על שימוש קיים בפועל ברכוש משותף ללא כל תמורה של שימוש חלופי בגג.

בפסק הדין תיאר השופט את פעולות הנתבע כהשתלטות חד-צדדית וכוחנית, המהווה הפרה ברורה של הדין והתנהלות הלוקה בחוסר תום לב. בהתאם, נדחתה תביעתו שכנגד של הנתבע, שעניינה נזקים עקב עיכוב בהרחבת דירתו, ונקבע כי ההסכם משנת 2017 ביטל כל תביעה הדדית מהעבר.

למרות קבלת עיקר התביעה, השופט לא נענה לכל דרישותיהן הכספיות של התובעות. הוא דחה את הדרישה לדמי שימוש ראויים, אך פסק לטובתן פיצוי סמלי בסך 10,000 שקלים בגין עוגמת נפש, תוך הדגשה כי נטילה חד צדדית של מקרקעין משותפים בצירוף חסימת מעבר מחייבת פיצוי, אך לא בהיקף הגבוה שנתבע.

בסיום פסק הדין הורה השופט לנתבע להסיר את כלל החסימות שהציב, להשיב את זכות המעבר של התובעות ולהפסיק כל שימוש ייחודי בשטח שנכבש. בנוסף, התובעות הוסמכו לבנות מחדש מחסן וחניה בכפוף לדיני התכנון והבנייה. הנתבע חויב לשלם 75 אלף שקלים כהוצאות משפט.

השתלטות על חצר משותפת נעצרה: פסק דין נגד תושב קריית שלום