השופטת חנה פלינר סיימה את ההליך: קבוצת ענבל אור תפורק סופית

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר לאחרונה את סיום הליך הפירוק של קבוצת החברות שהיו בשליטתה של יזמית הנדל"ן לשעבר ענבל אור, והורה על חיסולן הסופי של החברות לאחר למעלה מתשע שנים של הליכים ממושכים. בכך באה לסיומה אחת מפרשיות חדלות הפירעון המתוקשרות ביותר בשוק הנדל"ן בעשור האחרון.

ההחלטה ניתנה על ידי השופטת חנה פלינר, אשר אישרה את הדו"ח הסופי שהגיש המפרק איתן ארז, והורתה על חלוקת דיבידנד אחרונה לנושים. בהחלטתה ציינה השופטת כי מדובר בהליך סבוך ומורכב, שבמהלכו בוצעה עבודה אינטנסיבית וניהול קפדני של הנכסים. פלינר הודתה למפרק על עבודתו המסורה, והורתה על שחרורו מתפקידו.

קבוצת החברות שפירוקה הסתיים כללה מספר חברות בנות שפעלו בתחום ייזום קבוצות רכישה למגורים, בעיקר באזור גוש דן. החברה המרכזית בהן הייתה אור סיטי נדל"ן, שפעלה תחת שליטתה הישירה של אור. עם קריסת הקבוצה נפגעו מאות רוכשים ונושים, שחלקם נותרו ללא מענה במשך שנים. לפי נתוני הדו"ח הסופי, סך החוב לנושים רגילים הסתכם במאות מיליוני שקלים.

מהדו"ח עולה כי מתוך כספים שהתקבלו במהלך הליך הפירוק, כ־10 מיליון שקל יועברו לנושים – מתוכם 4.5 מיליון שקל יחולקו לנושים רגילים שאינם מובטחים, בשיעור של כ־3.3% מגובה תביעותיהם. יתרת הסכום תשולם לנושים בדין קדימה. המפרק ציין כי הכספים יחולקו בשבועות הקרובים, עם השלמת פעולות טכניות אחרונות.

המפרק איתן ארז ציין כי לאורך הליך הפירוק בוצעו פעולות רבות לשמירה על נכסי החברות ולמיצוי הזכויות עבור הרוכשים. בין היתר הושלמה בניית מאות יחידות דיור, נמכרו נכסים בשווי כולל של כ־150 מיליון שקל, והוחזרו כספים למאות רוכשים שהחזיקו בהערות אזהרה. לפי הדו"ח, רוכשים אלו קיבלו בחזרה בין 60% ל־100% מהסכומים שהשקיעו.

עוד צוין כי שיטת הניהול בחברות תחת שליטתה של אור התאפיינה בעירוב בין מקורות הכנסה מפרויקטים שונים, כך שכספים ששולמו על ידי רוכשים בפרויקט אחד הועברו למימון פעילות בפרויקטים אחרים – בניגוד לעקרונות בסיסיים של ניהול חשבון נאמנות. נטען כי הכספים שימשו לעיתים גם לצורכי פעילות כללית ואף למשיכות פרטיות.

המפרק ציין כי התריע על ליקויים חמורים בניהול הפיננסי של החברות, בין היתר היעדר הפרדה בין חשבונות, שימוש בכספי רוכשים לצרכים תזרימיים שוטפים, והעדר שקיפות פיננסית כלפי הרוכשים. הוא הדגיש כי התנהלות זו גרמה לפגיעה קשה באמון הציבור במנגנון קבוצות הרכישה.

על אף שהליך הפירוק הגיע כעת לסיומו המשפטי, ההשלכות על מאות משפחות אינן מתפוגגות במהרה. בסך הכול, לפי המפרק, נפגעו מקריסת הקבוצה כ־600 משפחות. במישור הפלילי, בעלת השליטה מרצה כיום עונש מאסר בן שבע שנים וחצי, לאחר הרשעה בעבירות מרמה. לאורך כל ההליכים טענה כי לא ביצעה כל עבירה, וכפרה באחריות למעשים שיוחסו לה.

קבוצת ענבל אור תפורק סופית, הנושים הרגילים יקבלו 3.3% מחובם