מלונות פתאל תובעת 20 מיליון שקל על פרויקט מלונאי בירושלים

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

לפני כולם I בית המשפט המחוזי בירושלים דן לאחרונה בתביעה אזרחית על סך כ-20.1 מיליון שקל שהגישה חברת פתאל מלונות בע"מ נגד שלושה נתבעים: חברת די.ג'י פרופרטי גרופ בע"מ, רני רחל פישר ודוד גאסט. התביעה נוגעת להסכם שכירות מ-2019 להקמת בית מלון חדש ברחוב המעלות בירושלים, נכס שבתחילה שימש למשרדים ולמגורי דיירים מוגנים.

על פי כתב התביעה, החוזה נחתם לצורך הפעלת בית מלון על מקרקעין ברחוב המעלות 7. הנתבעות התחייבו להכשיר את הנכס, לפנות את הדיירים ולבצע עבודות תשתית ובנייה – אך לטענת פתאל, הן הפרו את התחייבויותיהן באופן שגרם לביטול החוזה ולעיכוב מהותי בפרויקט.

לדברי פתאל, מדובר בפרויקט בהשקעה משמעותית שהסתמך על לוחות זמנים תפעוליים, כאשר העיכובים הובילו לאובדן רווחים, השקעות שנעשו לשווא ונזקים כבדים נוספים. החברה טוענת שהנתבעות התנהלו בחוסר תום לב, הציגו מצגי שווא והפרו את ההסכם הפרה יסודית – בין השאר בכך שלא פינו את הנכס מהדיירים המוגנים ולא סיפקו את האישורים הנדרשים לצורך תחילת בנייה.

הנתבעות טרם הגישו כתב הגנה אך מכתבים שצורפו לנספחי התביעה מצביעים על מחלוקות עמוקות בנוגע לביטול ההסכם. לדברי פתאל, ניסיונות ההידברות בין הצדדים כשלו למרות תכתובות חוזרות בין עורכי הדין, לרבות הודעות על ביטול ההסכם וסירוב של הנתבעות לבצע את הנדרש מהן.

עוד עולה מהמסמכים כי הנכס נועד להיות מותאם למותגי הרשת, אך נדרש פינוי דיירים, תיאום עם העירייה ועבודות פיתוח שבאחריות הנתבעות. פתאל טוענת כי כל אלה לא בוצעו, והחוזה הגיע לסיומו בעקבות מחדלים אלה.

במסגרת התביעה מבקשת פתאל פיצוי בסך 20,116,606 שקלים בתוספת הצמדה, ריבית והוצאות משפט, וכן פסקי דין הצהרתיים וחוזיים שיאשרו את זכותה לפיצוי בגין ההפרות הנטענות. סכום האגרה ששולם לבית המשפט עומד על 502,915 שקלים.

לטענת פתאל, הנזק נגרם בשל התנהלות ממושכת ורשלנית מצד הנתבעות, אשר לא עמדו בלוחות זמנים והפגינו אי-שקיפות בניהול ההתקשרות, תוך גרימת נזק עסקי מהותי לרשת המלונות.

מלונות פתאל תובעת 20 מיליון שקל על פרויקט מלונאי בירושלים