המסעדן צחי בוקששתר תובע את בעלי הסינמה סיטי ב-3.2 מיליון שקל – "מתחם מוזנח ומסוכן"

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בתל אביב דן לאחרונה בתביעה שהגישו השף צחי בוקששתר והמסעדן יצחק אדרי נגד חברת נצבא החזקות ותפוז ייזום ומפעלי תחנות, בסך של 3.2 מיליון שקל. השניים טוענים כי הנתבעות, שהיו אחראיות על ניהול ותחזוקת מתחם הסינמה סיטי בצומת גלילות, הפכו אותו ממקום אטרקטיבי ושוקק חיים למתחם מוזנח, מזוהם, ומוכה מזיקים, אשר הביא לנטישת לקוחות ועסקים רבים. התביעה נידונה בפני השופטת עידית קצבוי.

בוקששתר ואדרי, בעלי הפאב-מסעדה Temple Bar ומסעדת Black, שכרו את השטחים בקניון בשנת 2003 וב-2005 כאשר היה בבעלות קבוצת תנובה. בשנת 2009 נרכש המתחם על ידי נצבא, שלטענתם לא עמדה בהתחייבויותיה בנוגע לתחזוקת המקום. התובעים מציינים כי מאז כניסתה של נצבא למתחם, חלה ירידה משמעותית במצבו הפיזי, אשר באה לידי ביטוי באי-תחזוקה של תשתיות חיוניות כמו חניון, תאורה, מעליות, מדרגות נעות ומערכות המיזוג.

בתביעה נטען כי המחדלים החמורים בתחזוקת המתחם הובילו להזנחה משמעותית, כולל לכלוך רב, הצפות ונזילות חוזרות ונשנות, ואף מפגעי בטיחות ותברואה חמורים. לדבריהם, בשל התנאים הירודים, לקוחות רבים בחרו שלא לבקר במסעדות, מה שפגע קשות במחזור העסקים שלהן. בפנייתם לבית המשפט, טענו התובעים כי מדובר בהזנחה חמורה שהובילה לנטישה המונית של עסקים במתחם, לרבות עסקי הסעדה נוספים.

השופטת עידית קצבוי נדרשה לבחון את טענות התובעים באשר להפסדים שנגרמו להם. על פי התביעה, בשנים 2018-2024 ירדו הכנסות המסעדות ב-20 מיליון שקל, כאשר פאב Temple Bar נסגר בספטמבר 2023 בשל ירידה של 80% במחזור ההכנסות. מסעדת Black ממשיכה לפעול תוך הזרמות כספים מצד הבעלים כדי לעמוד בהסכם השכירות, אך מצבה הכספי מוגדר כקשה, עם ירידה של 50% בהכנסות.

נצבא ותפוז הגישו תביעה נגדית לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בסך של 5.2 מיליון שקל, נגד החברה לפאבים איריים ונגד יצחק אדרי, בטענה כי הנתבעים לא שילמו במשך זמן רב דמי שכירות וניהול, וגרמו לנזקים בשווי 200 אלף שקל למושכר. לטענת הנתבעים, כל החובות הוסדרו, והתביעה שהגישה נצבא אינה מוצדקת. התביעה מתבררת בפני השופטת עידית קצבוי, אשר תכריע האם מדובר ברשלנות מצד נצבא או שמא באי-עמידה בהתחייבויות של התובעים עצמם.

בתגובה לטענות, נמסר מנצבא כי לאורך התקופה האחרונה ניהלו שיח פתוח עם התובעים בנוגע לחובות, וניסו להגיע להסכמות הדדיות. לדבריהם, בשל חוסר שיתוף פעולה מצד התובעים, הוגשה התביעה מצידם, וכי רק לאחר הגשתה, לראשונה, הועלו טענות לגבי מצבו של המתחם.

השופטת עידית קצבוי תידרש להכריע בשאלה המרכזית: האם ההזנחה הנטענת של המתחם מצד נצבא אכן הייתה כה חמורה עד שפגעה אנושות בעסקיהם של התובעים, או שמא מדובר בטענות חסרות בסיס שמטרתן להתחמק מתשלום חובות. ההכרעה בתיק זה עשויה להיות בעלת השלכות רחבות לגבי אחריותן של חברות ניהול ותחזוקה כלפי שוכרים בקניונים ומתחמי מסחר בישראל.