פרויקט יאפא במשבר: היזמית קרסה, החברה המבצעת הסתבכה והרוכשים נותרו באי-ודאות

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בתל אביב מינה לאחרונה כונסי נכסים לחברת "צברים ייזום פיתוח והשקעות", היזמית של פרויקט יאפא בגבול יפו-בת ים, לאחר שנקלעה לקשיים כלכליים שהובילו לעיכובים משמעותיים בהשלמתו. אלא שהמשבר לא הסתיים בכך – גם החברה המבצעת, "מור (י.ז) השקעות ואחזקות", שנכנסה לפרויקט לאחר קריסת היזמית המקורית, נקלעה בעצמה למצוקה פיננסית. בעקבות מצבה הבלתי יציב, החליט בית המשפט למנות לה נאמן זמני.

השופטת נועה גרוסמן (בצילום), שדנה בתיק, קבעה כי המצב הנוכחי מותיר את רוכשי הדירות בפני חוסר ודאות: "יש לפעול ללא דיחוי כדי להבטיח את זכויות הרוכשים ולמצוא פתרון שיאפשר את השלמת הפרויקט", ציינה בהחלטתה.

על פי הנתונים שהוצגו בפני בית המשפט, החובות של "מור (י.ז) השקעות ואחזקות" עומדים על כ-71 מיליון שקל, מה שמעלה ספקות לגבי יכולתה להמשיך בביצוע הפרויקט. בעקבות זאת, מונו לה כונסי נכסים, שתפקידם לבחון את מצבה ולגבש פתרון – בין אם באמצעות מכירת הזכויות לקבלן אחר ובין אם על ידי הסדרים פיננסיים שיאפשרו להמשיך את העבודות.

כונסי הנכסים של "צברים ייזום" פועלים כעת עם הנאמן הזמני של "מור השקעות" במטרה למצוא קבלן חלופי שימשיך את העבודות באתר. עם זאת, המורכבות המשפטית והפיננסית מאטה את התהליך. "המורכבות המשפטית והפיננסית מצריכה התנהלות זהירה, אך אין בכך להצדיק עיכובים נוספים שיפגעו ברוכשים", הדגישה השופטת לושי עבודי.

השופטת הורתה לכונסי הנכסים ולנאמן הזמני להגיש דוחות תקופתיים לבית המשפט, על מנת לוודא שקיימת התקדמות ממשית במאמצים למציאת פתרון. כמו כן, הומלץ לקיים מפגשי עדכון עם הרוכשים, על מנת להפחית את אי-הוודאות ולספק להם מידע אמין ושקוף.

בינתיים, הרוכשים, שחלקם השקיעו את מרבית חסכונותיהם ברכישת הדירות, מביעים חשש גובר לאור העיכובים. "העובדה ששני גורמים קרסו בזה אחר זה יוצרת חשש כבד מצד הרוכשים, שלא יכולים להמתין לנצח", אמר אחד הרוכשים במהלך הדיון. חלקם אף שוקלים פנייה לערכאות משפטיות נוספות בניסיון להגן על השקעתם.

השופטת גרוסמן הבהירה כי יש לקוות לשיתוף פעולה בין כל הגורמים כדי להחזיר את הפרויקט למסלולו התקין. עם זאת, היא הזהירה כי "אם לא יימצא פתרון בזמן הקרוב, ייתכן ויהיה צורך לשקול צעדים משפטיים נוספים".

פרויקט "יאפא" מציף שוב את המשברים הפוקדים את ענף הנדל"ן, כאשר קריסת חברות יזמיות וקבלניות מותירה רוכשים רבים חסרי ודאות לגבי עתיד השקעתם. במקרה זה, מדובר במפולת כפולה – קריסת היזמית, וכעת גם מצבה הבעייתי של החברה המבצעת. עיני הרוכשים נשואות כעת לבית המשפט, בתקווה להחלטות שיביאו לפתרון מהיר שיאפשר את השלמת הפרויקט.