השופטת רבקה ארד קבעה: 226 אלף ש"ח פיצויים לרוכשי דירה שמוכר הסתיר נזקי רטיבות

מאת שלמה בוצ'צ'ו,

בני זוג שרכשו דירה ביבנה יפוצו בכ-226 אלף שקלים לאחר שהתברר כי המוכר הסתיר מהם ליקויים משמעותיים בנכס. בית משפט השלום בראשון לציון קבע כי המוכר הפר את החוזה בצורה יסודית כאשר לא גילה לרוכשים על נזקי רטיבות נרחבים בדירה, מעבר למה שדווח במעמד החתימה על ההסכם.

בפני השופטת רבקה ארד (בצילום) נטען כי המוכר, אשר לא התגורר בדירה אלא השכיר אותה, הצהיר בעת המכירה בספטמבר 2021 כי קיימת בעיית רטיבות רק בסלון, אך מעבר לכך הדירה במצב תקין. בחוזה התחייב כי כל מידע שיימנע מהרוכשים יהווה הפרה יסודית של החוזה ויחייב אותו בפיצוי מוסכם.

לאחר כניסתם לדירה, גילו הרוכשים כי הרטיבות בדירה חמורה הרבה יותר מהצהרות המוכר. בבדיקות שביצעו, התברר כי ישנם מוקדי נזק משמעותיים נוספים בחדר הרחצה ובחדרים סמוכים. בתביעה שהגישו לבית המשפט טענו כי לו היו יודעים על מלוא היקף הליקויים, לא היו מתקשרים בעסקת הרכישה.

המוכר מנגד טען כי לא היה מודע לליקויים נוספים, אך במהלך הדיונים התגלו סתירות בגרסתו. בעוד שבחוזה המכירה ציין כי הרטיבות קיימת אך ורק בסלון, בכתב ההגנה ובתצהירו הודה כי ידע גם על בעיות רטיבות בחדר הרחצה, מה שהוביל למסקנה כי הצהרותיו הראשונות היו לא מדויקות.

השופטת קבעה כי המוכר היה מודע לנזקי הרטיבות אך בחר להסתירם, ובכך הפר את חובת הגילוי כלפי הרוכשים. היא הדגישה כי על מוכר דירה להציג גילוי מלא של כל ליקוי משמעותי בנכס, והימנעותו מכך מהווה הפרת חוזה משמעותית הפוגעת בזכות הקונים לקבל החלטה מושכלת.

פסק הדין קובע כי המוכר ישלם לרוכשים את הפיצוי המוסכם בסך 190 אלף שקלים. בנוסף, חויב בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך של כ-36 אלף שקלים, ובכך עומד הפיצוי הכולל על 226 אלף שקלים.

בית המשפט ציין כי חובת הגילוי המוטלת על מוכרי דירות היא עקרון יסוד בעסקאות נדל"ן. הסתרת מידע מהותי על ליקויים חמורים פוגעת בזכויות הרוכשים ועלולה להביא לתביעות כספיות כבדות.