ניסה לעקוף את המתווכת וחויב בדמי תיווך כפולים בסך 145 אלף שקל
- לפני שעתיים (2)
- זמן קריאה 2 דקות
בית משפט השלום בתל אביב דן בתביעה שהגיש משרד תיווך נגד רוכש דירה, לאחר שעסקת מקרקעין באשדוד הושלמה מבלי ששולמו דמי התיווך שנקבעו בהסכם שנחתם בין הצדדים. במרכז ההליך עמדה השאלה האם המתווכת הייתה "הגורם היעיל" שהוביל להתקשרות בין הרוכש למוכר.
בפני השופט עדי הדר (בצילום) נדונה מחלוקת הנוגעת לרכישת דירת מגורים באשדוד תמורת 3 מיליון שקל. לטענת התובעת, המתווכת הציגה את הנכס לרוכש, יצרה את הקשר הראשוני בין הצדדים ופעלה לקידום העסקה. למרות זאת, לאחר השלמת הרכישה לא שולמה עמלת התיווך שנקבעה בהסכם.
לטענת משרד התיווך, הנתבע, דוד אדג'אשווילי, הפר את התחייבויותיו החוזיות כאשר השלים את העסקה מבלי לעדכן על חתימת הסכם המכר ומבלי לשלם את דמי התיווך. עוד נטען כי לאחר שנחשף לנכס באמצעות המתווכת, נמנע משיתוף פעולה עם נציגי המשרד ולא השיב לפניות שנעשו אליו.
התובעת טענה כי המתווכת הייתה מעורבת באופן משמעותי בקידום העסקה. בין היתר, היא הציגה את הדירה לנתבע, קיימה עמו מספר ביקורים בנכס, קישרה בינו לבין נציג המוכרים, הפנתה אותו ליועץ השקעות והעבירה למוכרים הצעת רכישה מטעמו.
מנגד, דוד אדג'אשווילי טען כי פעולות התיווך שבוצעו אינן מזכות את המתווכת בעמלה. לדבריו, מלבד הצגת הנכס, החתמתו על הסכם התיווך, מספר הודעות ושיחות, עיקר הפעולות שהובילו להתקשרות בוצעו על ידו באופן עצמאי, ללא מעורבות ממשית של המתווכת.
עוד טען הנתבע כי ניהול המשא ומתן, גיבוש התנאים המסחריים, השגת האישורים הנדרשים והשלמת העסקה בוצעו על ידו. לטענתו, בשלב מסוים המתווכת חדלה להיות מעורבת בהליך, והוא נאלץ לפעול בעצמו מול כלל הגורמים הרלוונטיים כדי להביא לחתימת ההסכם.
בפסק הדין בחן בית המשפט האם פעולותיה של המתווכת עומדות במבחן "הגורם היעיל", אשר מהווה תנאי מרכזי לזכאות לדמי תיווך. השופט הדר קבע כי מהראיות שהוצגו עלה שהמתווכת מילאה תפקיד מהותי ביצירת הקשר הראשוני ובהנעת העסקה שהבשילה בהמשך להסכם מחייב.
עוד נקבע כי העובדה שהנתבע בחר להמשיך את המשא ומתן באופן עצמאי אינה שוללת את זכאותה של המתווכת לקבלת שכרה. בית המשפט ציין כי ניתוק הקשר עם המתווכת והמשך המגעים מול המוכר אינם מנתקים בהכרח את הקשר הסיבתי בין פעולותיה לבין השלמת העסקה.
השופט הדר קבע כי הנתבע מחויב בתשלום דמי תיווך בשיעור של 2% ממחיר העסקה, בסך 70,200 שקל. בנוסף, בהתאם להסכם התיווך, חויב הנתבע בתשלום פיצוי מוסכם בסכום זהה, לאחר שנקבע כי הפר את התחייבויותיו כלפי משרד התיווך.
בסופו של דבר, קיבל בית המשפט את התביעה וחייב את דוד אדג'אשווילי לשלם סכום כולל של 144,876 שקל. הסכום כולל דמי תיווך בסך 70,200 שקל, פיצוי מוסכם בסך 70,200 שקל, שכר טרחת עורך דין בסך 22,360 שקל.
תגובות