עיריית רמת גן תחזיר לחברת "נכסי רות המואביה", סכום של לפחות 10 מיליון שקל ששולמו עבור היטל השבחה. כך קבעה לאחרונה ועדת הערר המחוזית תל אביב, בעקבות ערר שהגיש עו"ד יצחק פרידמן על החלטה שצמצמה את גובה היטל ההשבחה שהוועדה המקומית רמת גן ביקשה לגבות.
ערר זה הוגש על שומת היטל השבחה, מ- 2016, שהוציאה הוועדה המקומית לעוררים. העוררים הינם בעלי הזכויות במקרקעין ברמת- גן, בשל מימוש זכויות במקרקעין, בדרך של הוצאת היתר בניה.
ב- 2008 הוצאה לעוררים שומת היטל השבחה, במסגרתה חויבו העוררים בהיטל השבחה בסך של 11,697,552 שקל נכון למועד הקובע בגין תכנית אשר פורסמה למתן תוקף ב-2001, הידועה כמתחם "בצלאל" במסגרתה הוקצו למקרקעין זכויות בנייה לבניית מגדל לשימושים של משרדים, תעסוקה ומסחר.
בהוראות התכנית הקודמת, נקבע כי ככל שלא יוצא היתר בניה והתחלת ביצוע בתוך 3 שנים, ישובו הזכויות להיות לפי תכנית רג/מק/1168 על תיקוניה, התחלת ביצוע לעניין סעיף זה הוא ביצוע בפועל של מרתפי החניה. משלא הוצא היתר בנייה עד ליום 2004, התכלו הזכויות של התכנית הקודמת.
ביום 2008 ולאחר שהתכנית התכלתה, הוציאה הוועדה המקומית שומה אשר נערכה על ידי השמאי אפרים מרגלית. לפיכך, פנו הצדדים להליך בפני שמאי מכריע וב-2011 הוציא השמאי המכריע דוד טיגרמן שומה מכרעת, במסגרתה אמד את היטל ההשבחה בגין התכנית הקודמת בסך של 5,797,400 ₪ נכון למועד הקובע. בשנת 2013 שולם היטל השבחה בהתאם לשומת השמאי המכריע.
בשל התכלות התכנית, פעלו העוררים לקידום תכנית חדשה, כך שהוראותיה והזכויות על פי התכנית החדשה זהות לחלוטין לתכנית הקודמת. ב-2016 הוציאה המשיבה לעוררים שומת היטל השבחה שנערכה על ידי שמאי המקרקעין שאול לב ולבנה אשד, בעקבות מימוש בהיתר בנייה, במסגרתה הוציאה דרישה לתשלום היטל השבחה בגין התכנית החדשה בסך 21,171,300 ₪ נכון למועד הקובע; היא השומה מושא הערר.
ב-2023 ניתן פסק דין על ידי השופט יעקב שקד במסגרתו בוטלה החלטת ועדת הערר, בהרכבה הקודם, מ-2022 ונקבע כי התיק יוחזר לדיון בפני ועדת הערר בהרכב חדש.
במהלך ההליך, הצדדים ביקשו לאפשר להם פרק זמן לשקול את הדברים ובמרץ 2024 הם הגישו הודעה ובקשה לאישור הסכם פשרה.
בהתאם לכך, תחזיר הוועדה המקומית לעוררים באמצעות עו"ד יצחק פרידמן, היטל השבחה בסכום כולל של 9,600,000 שקל, ובכך יבואו לכדי סיום כלל המחלוקות שבין העוררים לבין המשיבה.
Yorumlar