מכרו דירה משופצת והסתירו בעיות רטיבות: ביהמ"ש חייב אותם ב־265 אלף שקל
בית משפט השלום בקריות קיבל תביעה שהגישו בני זוג שרכשו דירה משופצת בחיפה וגילו לאחר כניסתם אליה ליקויי רטיבות חמורים. השופט ערן נווה (בצילום) קבע כי המוכרים ידעו על היסטוריה של בעיות רטיבות בדירה, אך לא גילו אותה לרוכשים, ובכך הפרו את חובת הגילוי המוטלת עליהם.
בפני השופט נווה נדונה תביעה בסך כ־344 אלף שקל שהגישו בני הזוג נגד מוכרי דירה ברחוב הביכורים בחיפה. הדירה, הממוקמת בקומה הראשונה בבניין ישן שנבנה על צלע הר, נרכשה בשנת 2021 תמורת 1.75 מיליון שקל. לאחר קבלת החזקה גילו הרוכשים בעיות רטיבות קשות שלא היו ידועות להם.
לטענת הרוכשים, המוכרים הפרו באופן יסודי את הסכם המכר בכך שלא חשפו מידע מהותי על מצב הדירה. במהלך ההליך התברר כי בעבר התקיימו הליכים משפטיים שנגעו לבעיות הרטיבות, וכי בהסכם שבו רכשו המוכרים עצמם את הנכס נכלל סעיף המתייחס לתיקוני רטיבות ולאחריות ביטוחית לחמש שנים.
במהלך בירור התביעה נמצאו שלושה מוקדי רטיבות מרכזיים בדירה: בחדרי הרחצה, באזור צינור הניקוז והקיר החיצוני של המרפסת, וכן חדירת רטיבות מקיר המקלט הסמוך. עוד התברר כי המוכרים ידעו על אירוע הצפה שהתרחש במקלט בשנת 2015, מידע שלא נמסר לרוכשים בעת חתימת ההסכם.
השופט נווה בחן את הראיות וקבע כי המוכרים ידעו, או לכל הפחות היו צריכים לדעת, על בעיות הרטיבות. הוא הדגיש כי העובדה שהדירה נמכרה כשהיא משופצת אינה פוטרת את המוכרים מחובתם לחשוף ליקויים נסתרים, במיוחד כאשר מדובר במידע שאינו ניתן לגילוי בבדיקה רגילה של רוכש.
בפסק הדין הדגיש השופט כי על מוכרי דירות חלה חובת גילוי מלאה בנוגע לליקויים הידועים להם. לדבריו, "על הנתבעים הייתה מוטלת החובה בהתאם לחוק ולפסיקה לגלות לתובעים על אודות ההיסטוריה של הדירה במועד חתימת הצדדים על הסכם המכר". נקבע כי אי־מסירת המידע היוותה הפרה של החובות כלפי הרוכשים.
בית המשפט נתן משקל לכך שהמוכרים הכירו את ההליכים המשפטיים הקודמים, החזיקו במסמכים המתייחסים לתיקוני רטיבות ואף קיבלו בעת רכישתם תעודת ביטוח לחמש שנים. השופט קבע כי נסיבות אלה מחזקות את המסקנה שהמוכרים היו מודעים לבעיות, ולא היה מקום להותיר את הרוכשים ללא מידע על ההיסטוריה של הנכס.
בסופו של דבר, השופט ערן נווה חייב את המוכרים לשלם לרוכשים 265 אלף שקל, מתוך תביעה של כ־344 אלף שקל. הסכום כולל פיצוי מוסכם בסך 175 אלף שקל, בהתאם להסכם המכר. בכך קבע בית המשפט כי מוכר המסתיר ליקויי רטיבות מהותיים אינו יכול להתנער מאחריותו כלפי רוכשי הדירה. 33811-01-24
תגובות