מחוזי: חברת הניהול דרשה 78 אלף שקל מעורך דין - מה קבע השופט?
- לפני 16 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי מרכז בלוד דחה לאחרונה ערעור של חברת ניהול שביקשה לגבות מבעל משרד בבניין משותף חוב של כ־78.5 אלף שקל בגין הוצאות הבית. השופט הבכיר יעקב שפסר (בצילום) קבע כי החברה לא הוכיחה שהיא "מתחזק" כמשמעותו בחוק, ולכן אינה יכולה לנהל את התביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין.
הסכסוך נוגע לבית משותף בשדרות הציונות 1 בלוד. חברת מגדל הקיסר (ניהול ואחזקה) 1996 בע"מ טענה כי היא משמשת חברת הניהול והגוף המתחזק של הבניין. מנגד, עו"ד יוסף אסמר, בעל זכויות במשרד בקומה הרביעית, ביקש לסלק את התביעה שהוגשה נגדו על הסף.
לטענת מגדל הקיסר, אסמר חתום על הסכם ניהול משנת 1997 ועל הסכם פשרה משנת 2014. החברה טענה כי היא מנהלת את הבניין ברציפות מאז הקמתו וכי מסמכים והצהרות של בעלי יחידות תומכים במעמדה כחברת הניהול וכ"מתחזק" של הבית המשותף.
מנגד, אסמר טען כי מדובר כבר ב"סיבוב שני" של ניסיון להגיש נגדו תביעה, לאחר שבהליך קודם לא הצליחה החברה להוכיח את מעמדה כ"מתחזק". לטענתו, החברה מנסה "לכפות סמכות שיפוט חריגה ללא בדל של ראיה למינוי כדין", בעוד האישורים שהציגה אינם תחליף להחלטת אסיפת דיירים ברוב הנדרש.
במהלך הערעור התברר פרט משמעותי נוסף. החברה עצמה זימנה אסיפת דיירים כדי לאשרר, גם באופן רטרואקטיבי, את מעמדה כ"מתחזק". אלא שהבקשה לא אושרה באסיפה. שפסר כתב כי הדבר מלמד לכאורה שהחברה עצמה הכירה בצורך לפעול בהתאם לפרוצדורה שבחוק, אלא ש"דרכה לא צלחה".
בית המשפט הבהיר כי עצם העובדה שחברה מעניקה שירותי ניהול ואחזקה אינה הופכת אותה אוטומטית ל"מתחזק". מעמד כזה מחייב עמידה בתנאים שנקבעו בחוק. במקרה הזה קבע שפסר כי החברה לא הציגה הסכמי ניהול עם רוב בעלי היחידות, וההסכמים משנים 1997 ו־2014 מגדירים אותה כחברת ניהול בלבד.
עם זאת, פסק הדין אינו קובע כי החוב הנטען של כ־78.5 אלף שקל אינו קיים. שפסר הדגיש כי הדיון עוסק בשאלת הסמכות בלבד, ולא בשאלה אם אסמר אכן חייב את הכסף. בפני החברה עדיין פתוחה האפשרות להגיש תביעה בעניין החוב לבית משפט אזרחי רגיל.
בסופו של דבר, הערעור נדחה. בית המשפט קבע כי לא נפלה טעות בהחלטת המפקח למחוק את התביעה בשל היעדר סמכות עניינית. מגדל הקיסר חויבה לשלם לאסמר 10,000 שקל הוצאות משפט, שיועברו מהפיקדון שהופקד בבית המשפט, ויתרת הפיקדון תוחזר לחברה. 80899-01-26
תגובות