סכסוך שכנים: בנו חניה ודק ללא אישור - המפקחת קבעה פיצוי של 27 אלף שקל
- מגזין בית המשפט
- לפני יומיים
- זמן קריאה 2 דקות
מפקחת על רישום מקרקעין הורתה לבעלות דירה בבניין משותף להשיב לקדמותו את מצב החצר והרכוש המשותף, לאחר שבעל דירה אחר הגיש תביעה בטענה לביצוע עבודות ללא הסכמה, שינוי חזות החצר, עקירת צמחייה והקמת דק, תוך פגיעה בזכויותיו ובשימוש הסביר בנכס.
יעל ליבוביץ, מפקחת בעלת ניסיון מקצועי וקפדני, בחנה את המחלוקת לעומקה לאחר שעיינה במסמכים, בעדויות ובתשריטים, והפעילה שיקול דעת יסודי המבוסס על היכרות רבת שנים עם דיני בתים משותפים, תקנונים מוסכמים ויישומם המעשי בסכסוכי שכנים מורכבים.
במוקד ההליך עמדה טענת התובע כי הנתבעות ביצעו פעולות חד־צדדיות ברכוש המשותף, ובהן בניית דק בחצר מתחת למרפסת דירתו, פתיחת פתח בגדר לצורך מעבר כלי רכב, עקירת צמחייה קיימת והעמדת רכב סמוך לחלונות דירתו, ללא קבלת הסכמתו כנדרש בדין.
עוד טען התובע כי העבודות פגעו באופייה של החצר, בשימושו הסביר ובאיכות חייו, וכי הן מנוגדות להוראות התקנון המוסכם של הבית המשותף, הכולל הצמדת החצר למבנה כולו, לרבות שביל גישה צר המוביל לרחוב ואמור לשמש את כלל הדיירים במשותף.
הנתבעות מצידן טענו כי התובע עצמו ביצע בעבר עבודות פיתוח וגינון בהיקף נרחב, וכי הקמת הדק נועדה לאפשר שימוש בטיחותי בחצר בעלת שיפועים חדים, שלטענתן אינם מאפשרים הליכה תקינה או ניצול סביר של השטח ללא התאמות הנדסיות.
המפקחת קבעה כי גם אם חניה מעלה את ערך הדירות, אין בכך להצדיק פגיעה ברכוש המשותף, וכי כל שינוי מחייב הסכמת כלל בעלי הזכויות בהתאם לדין.
בהכרעתה קבעה המפקחת כי פתיחת גדר, יצירת חניה והקמת דק אינן מהוות שימוש סביר ברכוש משותף, והורתה להשיב את המצב לקדמותו, לאסור חניה בחצר, לאסור ביצוע עבודות נוספות, ולחייב את הנתבעות בהוצאות משפט בסך של כ־27 אלף שקלים.
פסק הדין ממחיש את חשיבות תפקידם של מפקחים מנוסים במערכת המתמודדת עם מחסור בשופטים. ניתן רק להצטרף לתקווה שמפקחים כמותה יזכו לקידום, שכן הציבור ראוי לאנשי מקצוע יסודיים, אחראים ובעלי שיקול דעת.
תגובות