השכן הסרבן ניצח במחוזי; בעלי הדירות יפצו את הדייר בכ־680 אלף שקל
- לפני 6 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה השבוע ערעור שהגישו בעלי דירות בבניין ברחוב הירקון 200 בעיר, במסגרת מחלוקת סביב פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38. הערעור כוון נגד החלטת המפקחת על רישום המקרקעין, אושרת ארפי מופאי, שקיבלה את עמדתו של אחד מבעלי הדירות, שטען כי חלוקת התמורות בפרויקט פוגעת בזכויותיו ואינה שוויונית.
ההליך התנהל בפני השופטת לימור ביבי, אשר במהלך הדיון הבהירה כי גם אם ניתן למצוא נקודות מסוימות המעוררות קושי בהחלטת המפקחת, אין עילה המצדיקה התערבות מהותית בקביעותיה. השופטת אף המליצה לבעלי הדירות למשוך את הערעור, כדי למנוע עיכוב נוסף בקידום הפרויקט.
הסכסוך החל לאחר שאחד מבעלי הדירות בקומה הראשונה סירב להצטרף להסכם, שנחתם בין יתר הדיירים לבין החברה היזמית "הירקון 200 ת"א", שבשליטת עזרא לוי. במסגרת הפרויקט תוכנן להרוס את הבניין הקיים ולהקים במקומו בניין חדש, כאשר כל דייר אמור היה לקבל דירה חדשה, הכוללת הרחבת שטח, ממ"ד, מרפסת שמש וחניה.
לטענת הדייר המתנגד, אופן חלוקת הזכויות והתמורות בין בעלי הדירות יוצר פערים בלתי מוצדקים ופוגע בחלקו היחסי ברכוש המשותף. לדבריו, חלק מהדיירים צפויים לקבל הטבות עודפות ביחס אליו, באופן שאינו משקף את מצב הזכויות הקיים בבניין. לצורך ביסוס טענותיו הוגשה גם חוות דעת שמאית מטעמו.
מנגד, יתר בעלי הדירות טענו כי מדובר בסירוב בלתי סביר, אשר מעכב את מימוש הפרויקט ופוגע בכלל הדיירים. בעקבות המחלוקת הוגשה נגד הדייר תביעה, בטענה כי הוא מהווה "דייר סרבן". במסגרת ההליך מונה שמאי מטעם המפקחת, אשר בחן את חלוקת התמורות בין כלל בעלי הדירות בפרויקט.
המומחה שמונה קבע כי קיימים פערים מסוימים בין התמורות המיועדות לדייר המתנגד לבין אלה שניתנו לחלק מבעלי הדירות האחרים. בעקבות הממצאים קבעה המפקחת כי ניתן לקדם את הפרויקט, אך זאת בכפוף לתשלום פיצוי כספי לדייר, בסכום של כ־645 אלף שקל, נוסף על הוצאות משפט בסך של כ־30 אלף שקל.
במסגרת הערעור טענו בעלי הדירות כי נפלו טעויות בחישוב השווי ובאופן ההשוואה בין הדירות השונות. עם זאת, בית המשפט הבהיר כי עיקר קביעותיה של המפקחת נשענות על ממצאים מקצועיים ועובדתיים, ובפרט על העדפת חוות דעת מומחה שמונה במסגרת ההליך, סוג ממצאים שערכאת ערעור נוטה שלא להתערב בהם.
בסופו של דבר, משכו בעלי הדירות את הערעור, לאחר המלצת בית המשפט, והערעור נדחה. בעקבות זאת הפכה החלטת המפקחת לסופית וחלוטה, ובעלי הדירות חויבו בתשלום הוצאות משפט נוספות בסך של 3,000 שקל. ההכרעה מצטרפת לשורת פסקי דין מהתקופה האחרונה, המדגישים את חשיבות השוויון והאיזון הכלכלי בין בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.
תגובות