דניאלה וייס תשלם מס מלא: 4 מיליון שקל הכנסות מ-12 נכסים להשכרה
- 30 באוק׳ 2025
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 2 בנוב׳ 2025
בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בסכסוך מס בין רשות המסים לבני הזוג דניאלה ואמנון וייס על אופי הכנסותיהם משכירות. בני הזוג דיווחו על הכנסות דמי שכירות כוללות של כ־4,000,000 שקל לשנות המס 2015–2019, והשאלה המכרעת היתה האם פעילות ההשכרה מהווה עסק או הכנסה פרטית.
בית המשפט, בפני השופטת ירדנה סרוסי (בצילום), בחן את טענות הצדדים ואת הסכמי השומה הקודמים, ונדרש להכריע האם יש לייחס למערער את כלל הכנסות השכירות או חלק מהן בלבד. בית המשפט קבע כי יש לבחון גם את אופי הניהול ואת ההסכמות החוזיות שנותרו בתוקפן לגבי שיעור יגיעה אישית.
על שם דניאלה וייס רשומים 8 נכסים המושכרים לשימוש מסחרי ועוד דירת מגורים אחת להשכרה. על שם אמנון וייס רשומות שתי דירות מגורים, האחת בתל אביב והשנייה בנופים המפוצלת לשתי יחידות. אמנון הוא נכה בשיעור של 100 אחוז ומשמש כבעל עניין בחברת השקעות, ובסך הכול מדובר ב־12 נכסים מושכרים שבמחלוקת המס.
אמנון מחזיק מניות בחברת א.ד. וייס השקעות בע"מ, שבבעלותה חמישה נכסים מסחריים. בני הזוג טענו כי חלק נכבד מנכסי המשפחה הושג בירושה או במתנה, וכי בשנות המס שבמחלוקת הם ביקשו שמס ההכנסה יחושב בדרך מאוחדת תוך ניצול זכאותו של אמנון לפטור ממס לנכה על הכנסות מיגיעה אישית.
רשות המסים ופקיד שומה טענו מנגד כי הכנסות דמי השכירות הן הכנסות פאסיביות לפי סעיף 2(6) לפקודה ולא הכנסות עסקיות לפי סעיף 2(1) לפקודה. פקיד השומה קבע כי אין לייחס את הכנסות נכסי דניאלה כהכנסות מיגיעה אישית של אמנון, ואף טען כי הסכמי השומה הקודמים מהווים הודאת בעל דין המחייבת את בני הזוג לגבי חלוקת ההכנסות.
בית המשפט מצא כי בפועל אמנון ניהל את עסק השכרת הנכסים וכי הפעילות נוהלה בידי המערער. בית המשפט ציין כי מן הראיות עולה שפעילות הניהול הייתה פעילה ומקיפה, ועל כן ניתן לראות בחלק מההכנסות כהכנסות מעבודה ויגיעה אישית של אמנון, כשהיקף יגיעה זו נקבע על יסוד ראיות ומהות הניהול.
עם זאת בית המשפט קבע כי בני הזוג כבולים להסכמי השומה שנחתמו בעבר, ולפיהם חל יחס של יגיעה אישית מוסכם של 15% מהכנסות נכסי דניאלה שיוחסו לאמנון. לפיכך נקבע כי על אף שההכנסות תוארו כעסקיות ונובעות מיגיעת המערער, ההסכם הקודם מחייב חישוב נפרד והגבלת ייחוס הכנסות לשיעור המוסכם.
תגובות