סכסוך שכנים: בעלת מגרש בזכרון יעקב תובעת את משפחת סמסונוב
- מגזין בית המשפט
- 3 באוק׳
- זמן קריאה 2 דקות
לבית המשפט המחוזי בחיפה הוגשה תביעת מקרקעין נגד יורשיו של זלמן סמסונוב ז"ל, גיל סמסונוב, ירון, עדנה ודלית סמסונוב, בעלי מגרש הגובל במקרקעין בזכרון יעקב. הנתבעים טוענים כי חומת האבן שנבנתה בגבול החלקות הוקמה כדין כבר בשנת 1998, על בסיס היתר בנייה תקף ותוכנית בניין עיר מאושרת, ובידיעת משפחת התובעת.
בפני השופט יוסי טורס (בצילום) מבית המשפט המחוזי בחיפה מתבררת כעת הסוגיה, הנוגעת למחלוקת עקרונית בין זכויות קניין רשומות לבין תוקף תכנוני של תב"ע ישנה. ההכרעה צפויה להכריע האם יש להרוס את החומה או להכיר בבנייתה כדין מכוח היתר בנייה שניתן לנתבעים לפני עשרות שנים.
לטענת חנה קצוביץ', בעלת הזכויות במגרש ברחוב האורנים 28 בזכרון יעקב, הנתבעים פלשו לשטחה הקנייני ובנו חומת אבן החודרת למגרשה בשטח של כ 41 מ"ר ללא כל זכות, היתר או הסכמה מצידה. היא דורשת מבית המשפט להצהיר כי הזכויות בחלקה שייכות לה בלבד, להורות על סילוק ידם של הנתבעים, להרוס את החומה שנבנתה ולחייב אותם בתשלום דמי שימוש בגין שבע שנות פלישה.
ההליך הנוכחי מתנהל לאחר שתביעה קודמת הוגשה לבית משפט השלום, שם מונה מודד מטעם בית המשפט, שקבע כי קיימת פלישה לשטחה הרשום של התובעת. עם זאת, הוא הדגיש כי קיימת מחלוקת מהותית בין הרישום הקנייני לבין תוכנית בניין עיר מספר /13, שעל בסיסה קיבלו הנתבעים היתר בנייה.
בכתב התביעה נטען כי הנתבעים הסתירו מידע מהותי בנוגע לתוכנית הרישום ואף הציגו בפני בית המשפט תשריטים מסולפים. תצ"ר שאושרה באוגוסט 2024 מוכיחה, לטענתה, כי גבולות החלקות תואמים את הרישום הקנייני ולא את גרסת הנתבעים. היא מוסיפה כי הנתבעים ניצלו חוסר בהירות תכנונית ובנו את החומה על בסיס היתר בנייה ישן משנות ה 60, אשר אינו תואם את המצב הקנייני הקיים.
הנתבעים טוענים מנגד כי החומה נבנתה שנים רבות לפני שהתובעת קיבלה את זכויותיה בירושה, וכי משפחתה ידעה על מיקומה ולא העלתה כל טענה במשך עשרות שנים. הם מוסיפים כי פעלו כחוק על סמך תוכנית בניין עיר תקפה והיתר בנייה שניתן כדין, ולכן השטח נמצא בחזקתם החוקית ואין מקום להריסת המבנה.
בית משפט השלום קבע בהחלטתו כי המחלוקת חורגת משאלות עובדתיות גרידא ונוגעת לשאלה עקרונית של קניין לעומת תכנון. בהתאם לכך נקבע כי הסמכות לדון במחלוקת נתונה לבית המשפט המחוזי, והתיק נסגר תוך מתן אפשרות להגיש תביעה מתוקנת לאחר הכרעה בסוגיה המשפטית המרכזית.
במסגרת הסעדים מבקשת התובעת להצהיר כי עדנה, ירון, גבריאל ודלית סמסונוב מסיגי גבול, להורות על סילוק ידם והריסת החומה, לפסוק לה דמי שימוש ראויים, לחייבם בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין, ולאפשר פיצול סעדים לצורך תביעה כספית עתידית.
תגובות