top of page

הצעת חוק: הגבלת דמי תיווך של 0.5% משווי העסקה במקרקעין   


ח"כ מיקי לוי ממפלגת יש עתיד, הניח לאחרונה על שולחן הכנסת, הצעת חוק המבקשת להגביל את שוק התיווך בישראל - כך ששכר המתווך יוגבל ל0.50 אחוז מעלות הנכס. הצעת החוק באה להילחם בדמי השכירות הגבוהים שלטענת מציעי החוק, גם להם יש חלק משמעותי בעליית מחירי הדיור.


לפי ההצעה המוצדקת של ח"כ לוי - דמי התיווך בעסקת מכירה יהיו בשיעור של 0.5% משווי העסקה במקרקעין בעסקאות בשווי כולל של עד 6 מיליון שקלים; דמי התיווך בעסקת השכרת דירה יהיה חד פעמים ובשיעור של מחצית משכר הדירה החודשי הנקוב בחוזה.


בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, לא הוגבל סכום בו סוכני תיווך יכולים לגבות על עסקת מקרקעין (מכירה או השכרה) וכיום תחום זה פרוץ לחלוטין. אין מגבלה על דמי התיווך שמתווך רשאי לגבות מלקוח ובמקרים רבים מאוד סכומים אלו מגיעים לאחוזים גבוהים מסך העיסקה באופן לא פרופורציונאלי. לוי מוסיף כי  "דמי התיווך במכירה מעלות את יוקר המחייה ומגבילות מאד זוגות צעירים מלבצע עסקת מקרקעין".


בנוסף ליוקר המחייה השוטפת, קיים משבר דיור המלווה את אזרחי ישראל למעלה מעשור. עסקה במקרקעין כרוכה בהוצאות רבות, וביניהן, לעיתים קרובות, גם עלות נוספת של דמי תיווך. עלות זו עשויה להיות גבוהה ולהכביד על לקוח המעוניין לבצע עסקה, עד כדי השפעה על ההחלטה אם לבצע עסקה. יתרה מזו, לא לכל מוכר או קונה יש כלים ויכולת לנהל משא ומתן עם המתווך. כיום החוק אינו קובע מהו השיעור המקסימאלי של דמי תיווך לו זכאי מתווך במקרקעין.


מטרת הצעת החוק היא לקבוע מגבלה בשיעור דמי התיווך. לפיכך, מוצע כי דמי התיווך יוגבלו לשיעור של 0.5% לכל מיליון שקלים משווי עסקת מכירת מקרקעין בסכום של עד 6 מיליון שקלים חדשים, ובעסקת השכרת דירה לא ייגבה סכום מעל לחצי משכר הדירה שהוסכם בחוזה ובאופן חד פעמי גם אם נחתמו מספר חוזים למספר שנים על אותה דירה ובאותו המעמד.


מנגד, שרל ווילדורף, בכיר בעולם התיווך בגדרה - טוען כי צעד זה עלול לחסל את ענף התיווך בישראל ולערער את הכדאיות הרווחית לעסוק בענף. יתר על כן, אומר ווילדורף כי "הגבלה על עמלות התיווך אינן ממלאות תפקיד משמעותי בעליית מחירי הדיור. וכי מדובר בהאשמה שאינה קשורה למציאות בנוף הנדל"ן הנוכחי".


תומכים ותמכו בהצעת החוק: ח"כ נחמן שי, ח"כ מירב בן ארי, ח"כ רון כץ, ח"כ ינון אזולאי וקבוצת חברי הכנסת  נוספים.


צילום: מוטי קמחי

תגובה 1

1 comentario


Invitado
23 jul

פשוט דביל


Me gusta
bottom of page