סכסוך שכנים סביב הרחבת דירה בגבעת שמואל הסתיים ב־7,500 שקל הוצאות
- 5 ביוני
- זמן קריאה 2 דקות
מפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה דחה תביעה שהגישו בני זוג שביקשו להרחיב את דירתם ולהקים ממ"ד בבית משותף ברחוב בארי בגבעת שמואל. המפקח, מאיר פורת (בצילום), קבע כי ההרחבה המבוקשת צפויה לגרום פגיעה משמעותית ובלתי מידתית בדירת השכנים, ולכן אין לאשרה.
בפסק דין מנומק, לאחר שעיין במסמכי תכנון, תוכניות בנייה, פרוטוקולים וטענות הצדדים, קבע המפקח כי אף שהתובעים השיגו את הרוב הדרוש מבעלי הדירות בבניין לצורך הקמת ממ"ד, הם לא הצליחו לעמוד בתנאים התכנוניים הנדרשים לפי הוראות חוק המקרקעין והפסיקה הרלוונטית.
לפי התביעה, בני הזוג כהן טענו כי שכניהם, אוריאל יוחאי אסרף ו־אודליה רחל אסרף, מסרבים לאפשר את הרחבת דירתם, למרות שהשיגו את הסכמות רוב בעלי הדירות בבניין, ופעלו במשך שנים לקידום הפרויקט בהתאם להנחיות פיקוד העורף והוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
לטענת התובעים, הנתבעים עצמם הרחיבו בעבר את דירתם, ולכן אין הצדקה למנוע מהם לבצע הרחבה דומה. עוד טענו כי ההתנגדות הוגשה בחוסר תום לב, בזמן שעלויות הבנייה זינקו באופן משמעותי, והדירה נותרה ללא שימוש במשך תקופה ארוכה עקב העיכובים בפרויקט המתוכנן.
מנגד, בני הזוג אסרף טענו כי הקמת הממ"ד תפגע באופן מהותי בדירתם, תחסום חלונות ותפגע באור הטבעי, באוורור ובאיכות החיים שלהם. בנוסף, טענו כי הבנייה תחייב ביצוע שינויים בתוך הדירה ותגרור עלויות כספיות משמעותיות לצורך התאמות ושיפוצים נדרשים נוספים.
הנתבעים הוסיפו כי ועדת התכנון והבנייה כבר קיבלה בעבר את התנגדותם לפרויקט, וכי התובעים לא הצליחו להציג היתר בנייה תקף, המאפשר לבצע את ההרחבה המבוקשת. לטענתם, ללא אישור תכנוני מתאים, אין אפשרות חוקית לאשר את העבודות, גם כאשר קיים רוב מבעלי הדירות בבניין.
המפקח פורת קיבל את עמדת הנתבעים וקבע כי הזכות להרחיב דירה אינה מוחלטת, גם כאשר קיים רוב בקרב בעלי הדירות בבניין. בהחלטה הודגש כי יש לאזן בין הרצון לבצע הרחבה לבין החובה להגן על זכויות הקניין ואיכות החיים של הדיירים המתנגדים להליך הבנייה.
בסופו של דבר, דחה המפקח את התביעה וקבע כי ההרחבה המבוקשת צפויה לגרום פגיעה בלתי מידתית בשכנים ובזכויותיהם הקנייניות. בנוסף, חויבו בני הזוג כהן לשלם ל־אודליה ואוריאל יוחאי אסרף הוצאות משפט בסך 7,500 שקל. 6/217/24
תגובות