בני זוג חתמו על עסקת דירה והתחרטו; משווקת הפרויקט תחזיר 17,700 שקל
- לפני יומיים (2)
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט לתביעות קטנות בבת ים קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בני זוג נגד חברת אדיוס יזמות ושיווק נדל"ן, לאחר שחויבו ב־17,700 שקל עבור "דמי שימור פרויקט" בפרויקט ג'וי בכפר סבא. הרשם הבכיר אדי לכנר (בצילום) קבע כי החברה פעלה בפועל כמתווכת, ולכן אינה זכאית לכספים שנגבו.
לפי פסק הדין, בני הזוג חתמו על הסכם מול החברה לצורך בחינת רכישת דירה בפרויקט ג'וי בכפר סבא. במסגרת ההתקשרות מסרו לחברה צ'ק על סך 17,700 שקל, אשר הוגדר בהסכם כ"דמי רצינות" או "דמי שימור פרויקט" עבור שמירת הדירה עבורם.
אלא שלמחרת החתימה ביקשו בני הזוג לבטל את העסקה, לאחר שלטענתם הופעל עליהם לחץ לחתום במהירות, מבלי שניתנה להם אפשרות מספקת לבחון את תנאי ההתקשרות. עוד טענו כי במהלך הפגישה הוצגו להם מצגים מטעים בנוגע לזכויות הבעלות בנכס ולמהות ההסכם שעליו חתמו.
לטענת התובעים, למרות הודעת הביטול המיידית, חברת אדיוס מיהרה לפרוע את הצ'ק שנמסר לה. לדבריהם, החברה ידעה היטב כי לא נחתם כל הסכם מכר מחייב מול בעלי הדירה, וכי העסקה כלל לא הבשילה לשלב מתקדם המצדיק גביית עמלה או תשלום כלשהו מצד הרוכשים.
מנגד, חברת אדיוס יזמות ושיווק נדל"ן טענה כי בני הזוג חתמו מרצונם על הסכם ברור ומפורש, הכולל סעיף שלפיו דמי הרצינות אינם ניתנים להחזר "בשום מקרה". לטענת החברה, הסכום שנגבה נועד לשמש מקדמה על חשבון עמלת השיווק, גם אם העסקה לא תושלם בסופו של דבר.
הרשם הבכיר אדי לכנר דחה את עמדת החברה, וקבע כי למרות ניסיונה להציג עצמה כ"חברת שיווק" בלבד, בפועל ביצעה פעולות בעלות מאפיינים מובהקים של תיווך במקרקעין. בפסק הדין הודגש כי החברה הייתה מעורבת ביצירת הקשר בין הצדדים, בקידום העסקה ואף בהתערבות בתנאיה המסחריים.
בית המשפט קבע כי מאחר שהחברה פעלה למעשה כמתווכת, חל עליה חוק המתווכים במקרקעין. בפסק הדין צוין כי "הזכות לדמי תיווך קמה רק במקום שבו נכרתה עסקה מחייבת בין הצדדים", וכי "אין די בעצם ביצוע פעולות מקדמיות, ניהול מגעים או השקעת זמן ומשאבים".
בסופו של דבר, קיבל הרשם הבכיר אדי לכנר את התביעה וחייב את חברת אדיוס יזמות ושיווק נדל"ן להשיב לבני הזוג את מלוא הסכום שנגבה, 17,700 שקל. בנוסף, חויבה החברה לשלם לתובעים 1,000 שקל נוספים עבור הוצאות משפט.
תגובות