פשרה נגד אורון נדל"ן; במקביל מאות רוכשים הגישו תביעת 20 מיליון שקל
- לפני שעתיים (2)
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר לאחרונה הסדר פשרה בתובענה ייצוגית נגד חברת אורון נדל"ן, בשעה שברקע מתמודדת החברה עם תביעה נוספת בסך כ־20 מיליון שקלים מצד מאות רוכשי דירות, שטוענים כי דירות בפרויקט "המגרסה" במבשרת ציון נמסרו באיחור של כחצי שנה ועד כשנתיים. במוקד ההליך הייצוגי עמדה טענה למנגנון הצמדה בעייתי בהסכמי המכר של החברה.
ההליך נדון בפני השופטת איריס אילוטוביץ' סגל (בצילום), שקבעה כי מדובר בהסדר פשרה "ראוי, הוגן וסביר". במסגרת ההסדר התחייבה אורון נדל"ן להשיב לרוכשי הדירות סכום כולל של כ־629 אלף שקלים, וכן לשנות את מנגנון ההצמדה העתידי כך שהתשלומים יחושבו לפי "המדד הידוע" במועד ביצוע התשלום בפועל.
בפסק הדין ציינה השופטת כי "אין מחלוקת שהמבקש רכש נכס עם מנגנון הצמדה בעייתי, אשר נפל בו פגם שמקורו בתניה חוזית". עוד הודגש כי הסדר הפשרה אינו מעניק רק פיצוי בגין העבר, אלא יוצר גם "הסדרה עתידית משמעותית שתמנע חיובים עודפים מלקוחות עתידיים".
עוד נקבע כי התובענה הייצוגית הייתה הדרך היעילה וההוגנת לבירור המחלוקת, נוכח העובדה שהסוגיה נגעה לרוכשי דירות רבים בפרויקטים שונים של החברה. השופטת הדגישה כי ההסדר משיג גם את "מטרת ההרתעה ביחס לכשלים הנטענים במנגנון ההצמדה", לצד יצירת ודאות חוזית עתידית לרוכשים.
ברקע הדברים, הוגשה בשבוע שעבר לבית המשפט המחוזי בירושלים תביעה נוספת נגד אורון נדל"ן, הפעם מצד 233 רוכשי דירות בפרויקט "המגרסה" במבשרת ציון. התביעה, בהיקף של כ־20 מיליון שקלים, עוסקת בטענות לעיכובים ממושכים במסירת דירות שנרכשו בפרויקט, חלקן באיחור של חודשים ארוכים וחלקן באיחור שהתקרב לשנתיים.
לטענת התובעים, מרבית הדירות נרכשו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", בעוד שחלק אחר נמכר בשוק החופשי. לדבריהם, מועדי המסירה שנקבעו בהסכמי המכר היו סוף שנת 2023 ובחלק מהמקרים במהלך שנת 2024, אלא שבפועל הדירות נמסרו באיחור ניכר, תוך הפרת התחייבויות חוזיות והוראות חוק המכר.
עוד נטען בתביעה כי רק סמוך למועדי המסירה החלה החברה לייחס את העיכובים למלחמת "חרבות ברזל". ואולם, הרוכשים דוחים את הטענה וטוענים כי אורון נדל"ן עצמה טענה בהליכים אחרים שהקשיים בפרויקט נבעו מהתנהלות קבלן המשנה. לדבריהם, החברה אף החליטה בהמשך להפסיק את ההתקשרות עם אותו קבלן ולהשלים את העבודות בעצמה.
לפי כתב התביעה, החל ממאי 2025 נטלה החברה לידיה את השלמת הפרויקט ואת מסירת הדירות לרוכשים, ובמקביל הגישה תביעה נגד קבלן המשנה בגין ליקויי בנייה והעיכובים במסירה. התובעים טוענים כי ניסיונה של החברה לייחס את האיחורים למלחמה נעשה "בחוסר תום לב" ואינו משקף את השתלשלות האירועים שהובילה לעיכובים בפרויקט.
תגובות