האחים קדישמן ישלמו היטל השבחה על חלוקת דירות שקיבלו מאביהם הצייר

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית משפט השלום בתל אביב קיבל את תביעת עיריית תל אביב, בשם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, נגד האחים בן-ציון קדישמן ומיה זהב קדישמן. השופט גיא הימן (בצילום) חייב את השניים לשלם היטל השבחה, לאחר שקבע כי העברת זכויות ביניהם בדירות בתל אביב מהווה מימוש זכויות במקרקעין.

התביעה עוסקת בשלוש דירות מגורים בתל אביב, שניתנו לאחים במתנה מאביהם המנוח, הצייר מנשה קדישמן. במשך שנים נרשמו האח והאחות כבעלי הזכויות במשותף בשלוש הדירות, אף שבפועל כל אחד מהם החזיק בדירה אחרת, והשלישית שימשה אותם במשותף.

בשנת 2017 החליטו האחים להסדיר את הבעלות ולפרק את השיתוף ביניהם. הם חתמו על הסכם, שבמסגרתו העביר כל אחד מהם את חלקו בדירה אחת לאחר, כך שבסיום ההליך נותר כל אחד מהם בעלים בלעדי של דירה אחת.

לטענת עיריית תל אביב, שינוי רישום הזכויות בין האחים מהווה “מימוש זכויות” במקרקעין לפי חוק התכנון והבנייה. העירייה טענה כי כאשר מתבצעת העברת זכויות הטעונה רישום בטאבו, גם בין קרובי משפחה, מתגבש אירוע המחייב בתשלום היטל השבחה.

מנגד טענו בן-ציון קדישמן ומיה זהב קדישמן שקין כי מדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים, ולכן אין לחייבם בהיטל בשלב זה. בנוסף העלו טענות לשיהוי בדרישת העירייה ולפגמים בשומת ההיטל, וביקשו גם לתקן את כתב ההגנה.

השופט הימן דחה את הטענות המקדמיות של הנתבעים. בפסק הדין צוין כי השומה לא הומצאה לנתבעים כדין בשנת 2018, ולכן אינה חלוטה; אך גם אין מקום לדחות את התביעה מחמת שיהוי, מאחר שתקופת ההתיישנות טרם חלפה.

לגופו של עניין קבע בית המשפט כי ההעברה בין האחים אינה בגדר מתנה. בפסק הדין נכתב כי ההסכם ביניהם יצר “חיובים הדדיים ומקבילים”, כאשר כל אחד מהם העביר זכויות בדירה אחת כנגד קבלת זכויות בדירה אחרת.

בסופו של דבר קבע השופט כי מדובר בעסקת חליפין, ולא בהעברה ללא תמורה בין קרובים. לכן נקבע כי העברת הזכויות בין האחים מהווה “מימוש זכויות” במקרקעין. הנתבעים חויבו לשלם לעירייה כ־130 אלף שקל, הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.

האחים קדישמן ישלמו היטל השבחה על חלוקת שלוש דירות שקיבלו מאביהם הצייר