אחרי 30 שנה: ביהמ"ש דחה רישום פרויקט שפלש לקרקע ציבורית
- מגזין בית המשפט
- לפני יומיים
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה לאחרונה את בקשת כונס הנכסים של חברת "מגדלי השמש" לחייב את עיריית ראשון לציון לחתום על מסמכים שיאפשרו את רישום הבית המשותף בפרויקט מגורים גדול בעיר, זאת בשל חריגות בנייה שבוצעו על קרקע ציבורית ואשר מונעות עד היום את רישום זכויות הדיירים בטאבו.
הבקשה נדונה בפני השופט חגי ברנר (בצילום), אשר בחן את טענות כונס הנכסים אל מול עמדת עיריית ראשון לציון. הכונס עתר להורות לעירייה לחתום על תשריטים ומסמכים נדרשים לרישום הבית המשותף, לאחר שעשרות שנים חלפו מאז הקמת הפרויקט מבלי שהוסדר מעמד הזכויות.
לטענת הכונס, הבנייה בוצעה בהתאם להיתרי בנייה שניתנו כדין, העירייה הייתה מודעת לחריגות ואף גבתה אגרות והעניקה טופס אכלוס. לדבריו, התנהלות זו יצרה "רישיון שימוש מכללא", ולדיירים קמה זכות שימוש קבועה בשטחים שבהם נבנו החניות והמעברים, נוכח הסתמכות רבת שנים וחוסר פעולה מצד הרשות.
מנגד טענה עיריית ראשון לציון כי מקרקעי ציבור אינם ניתנים להקניה ללא מכרז וללא תמורה, וכי היתר בנייה אינו מקנה זכות קניינית. עוד נטען כי החברה הקבלנית התעלמה מדרישות תשלום כבר בשנות התשעים, וכי לא ניתן כיום להכשיר בדיעבד פלישה לקרקע ציבורית באמצעות פסק דין.
השופט ברנר קיבל את עמדת העירייה וקבע כי "אין אפשרות להעניק רשות שימוש בלתי הדירה במקרקעי ציבור". לדבריו, גם אם בפועל ניתנה רשות שימוש לאורך השנים, אין בכך כדי להפוך אותה לזכות קניינית הניתנת לרישום, שכן הדבר עלול לשלול מהציבור את האפשרות לעשות שימוש עתידי בקרקע.
עם זאת, ציין השופט כי במקרה זה אכן נוצרה לדיירים זכות שימוש בפועל, ואף הוסיף כי "אין כיום כוונה מצד העירייה לבטל את השימוש". ואולם, הדגיש כי ניסיון לעגן מצב זה ברישום בטאבו מהווה חריגה מההלכה הפסוקה ואינו אפשרי במסגרת הדין הקיים.
בפסק דינו לא חסך השופט ביקורת מהעירייה, וציין כי לא מדובר בפלישה נסתרת, אלא בפרויקט שאושר, לווה ונבנה בידיעתה המלאה, תוך גביית תשלומים ואישור אכלוס. לדבריו, התנהלות זו תרמה למצב המשפטי הסבוך שבו מצויים כיום רוכשי הדירות, שפעלו בתום לב.
בסיכומו של דבר, דחה בית המשפט את הבקשה ללא צו להוצאות, אך קרא לצדדים לפעול במשותף למציאת פתרון חוקי. השופט הדגיש כי הדרך להסדרת הזכויות חייבת לעבור בהליך תכנוני מוסדר, וכי ראוי שהעירייה והכונס יפעלו במהירות כדי לאפשר את רישום הדירות לאחר עיכוב שנמשך עשרות שנים.
תגובות