השופט טל חבקין דחה את הבקשה: אלייה שירת הים תפסיד את המכר

מאת: שלמה בן ברוך ,

בית משפט השלום בתל אביב דן בבקשה לביטול מכר של נכס שנמכר במסגרת הליכי כינוס נכסים לצורך פירעון חוב. המבקשת, אלייה שירת הים אחזקות ונכסים בע"מ, טענה כי המכירה בוצעה במחיר נמוך משמעותית משוויו האמיתי של הנכס, תוך פגיעה בזכויותיה ובניגוד להוראות הדין. לטענתה, בהליך ההתמחרות נפל פגם מהותי, אשר גרם לה לנזק כלכלי כבד.

השופט טל חבקין (בצילום) ציין כי המבקשת טענה שהנכס נמכר בסכום של כ־3,300,000 שקלים בלבד, בעוד ששמאות מטעמה העריכה את שוויו בכ־6,300,000 שקלים. מנגד, טען המשיב, בנק מזרחי טפחות בע"מ, כי המבקשת פעלה בשיהוי ניכר, לא הציגה את השמאות במועד ולא גילתה דעתה להתנגד למכר אלא לאחר שלב ההתמחרות.

המבקשת הוסיפה כי מדובר בפער חריג, המעיד על כך שההליך לא נוהל כראוי, וכי המכירה נעשתה בחיפזון וללא שקילה מספקת של חלופות אפשריות. לדבריה, לא ניתנה לה הזדמנות אמיתית להביא רוכשים חלופיים שהיו מוכנים לשלם מחיר גבוה יותר, דבר שהיה מביא למקסום התמורה לנכס ולצמצום הנזק שנגרם לה.

מנגד, טען הבנק כי אילו סברה המבקשת שהמחיר אינו משקף את שווי הנכס, הייתה יכולה לממש את זכות הפדיון או להביא הצעות רכישה גבוהות יותר בעצמה. לטענתו, היא בחרה שלא לפעול במועד, ובכך ויתרה למעשה על זכותה לערער על הליך ההתמחרות.

בית המשפט קבע כי אישור המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל, הרשם אוהד אשר (בצילום), מהווה נקודת אל חזור, וכי יש לייחס חשיבות רבה לעקרון סופיות ההליך, לזכות ההסתמכות של הרוכשים ולאמון הציבור במערכת המשפטית. בפסק הדין נכתב כי "אישור המכר אינו שלב טכני בלבד, אלא מהווה סיום מהותי של ההליך. מרגע שהמכר אושר, אין לאפשר בקלות את פתיחתו מחדש".

עוד ציין בית המשפט כי גם אם אכן היה הנכס שווה סכום גבוה יותר, עמדה בפני המבקשת האפשרות לפעול באופן אקטיבי בשלב מוקדם יותר. "מי שסבור כי מחיר ההתמחרות אינו משקף את ערך הנכס, רשאי לפעול להעלאת התמורה באמצעות הצעות מתחרות או מימוש זכות הפדיון במועד", נכתב בהחלטה.

בית המשפט הדגיש גם את ההשלכות הרחבות של ביטול מכר לאחר השלמתו. לדבריו, פתיחת הליך שכבר הסתיים תפגע באינטרס ההסתמכות של הרוכשים ותערער את אמון הציבור בהליכי הכינוס. "מערכת הה ה לפועל מבוססת על סופיות והסתמכות. ביטול מכר בשלב מאוחר ישלח מסר של חוסר יציבות ויפגע בוודאות המשפטית הדרושה לצורך פעילות תקינה של השוק", קבע בית המשפט.

בסופו של דבר נדחתה בקשת רשות הערעור, ונקבע כי על המבקשת, אלייה שירת הים אחזקות ונכסים בע"מ, שיוצגה על ידי עו"ד גלעד נרקיס, לשלם הוצאות משפט בסך 15,000 שקלים, וכי פסק הדין מסיים את ההליך באופן סופי ומחייב.

הנכס נמכר - הבקשה נדחתה: אלייה שירת הים תחויב לשלם 15 אלף שקל הוצאות